墨尔本销售增长最快的Suburbs

2021年，北墨尔本、Keilor和Noble Park North的房产销售数量激增，预计今年 “更实惠的Suburbs “仍将受到买家的青睐。

来自.au的新PropTrack数据显示，去年这些内环、中环和外环地区的房屋销售量跃升了129%，是2020年12月记录的两倍多。

诺贝尔公园北区以112套房屋的销售量位居增长榜首，比前一年的49套有所增长。北墨尔本的数量从49套激增到103套。

查德斯通(Chadstone)(销售量从43增至87)、诺克斯菲尔德(Knoxfield)(60增至121)和布莱克本南部(Blackburn South)(79增至159)也有空前的增长。

总体而言，墨尔本的房产销售数量同比增长了70.5%，是澳大利亚所有城市或地区中增幅第二高的。

同一时期，北领地的销售活动上升了75.1%。

PropTrack首席经济学家Cameron Kusher说，与Covid-19有关的封锁和创纪录的低利率导致买家将资金注入整个城市地区的房产，推高了销售数字。

但他预测CBD热点地区，特别是那些受投资者和国际买家流失影响的地区，以及更便宜的、适合首次置业的Suburbs将在2022年有更多活动。

“库舍先生说：”城市内部市场的需求正在慢慢恢复。

“我认为在中环的Suburbs，你会看到一个大的回升，以及外围的、更实惠的Suburbs。

“它们将继续相当受欢迎，这也是很多新供应的地方。”

但Kusher先生说，他预计今年的销售数字将下降，因为市场上的蒸汽较少。

“他说：”人们期望今年年初周围会有更多的挂牌，所以不会有那么多的紧迫性。

“人们（购买）的时间会更长一些，他们现在也有其他东西要花钱。

Alexkarbon房地产公司董事Charles Bongiovanni–他目前正在出售北墨尔本Flemington路357号–说，租房法律的变化，加上需要租房的大学生的减少，促使Suburbs的许多房主出售。

他说，房产挂牌和销售的数量因此而 “大大增加”。

“我们发现，去年我们上市的很多排屋都是年龄较大的人群卖出去的，”Bongiovanni先生说。

“他们要么住在那里，想缩小规模，要么是投资者，他们已经持有了很长时间，他们可能已经让他们的孩子读了大学。

“但对北墨尔本的房产总是会有强烈的需求。”

Bongiovanni先生说，传统上，该Suburbs市场约有67%是由租户组成的–但最近销售量的上升意味着更多的自住者搬进来。

Point Cook以1341套房屋的销售记录成为本年度整体销售最多的地区，而墨尔本（1113套）则是表现最好的Unit。

销售额同比增长最大的Suburbs

宅院

诺贝尔公园北区–2020年有49个销售，2021年有112个销售，销售量增长129%。

北墨尔本 – 49, 103, 110%

基洛 – 47, 97, 106%。

查德斯通 – 43, 87, 102%

诺克斯菲尔德 – 60, 121, 102%

布莱克本南部 – 79，159，101%。

贝弗里奇 – 46, 92, 100%

郎朗 – 33, 66, 100%

伯伍德 – 100, 199, 99%

Broadmeadows – 72, 140, 94%。

Unit

阿什伍德 – 30, 82, 173%

Hoppers Crossing – 33, 82, 148%。

艾芬豪 – 69, 157, 128%

丹德农北区 – 44, 96, 118%

阿马代尔 – 88, 186, 111%。

万提那 – 30, 63, 110%

菲茨罗伊北区 – 46, 93, 102%

纽波特 – 46, 93, 102%

克兰本 – 47, 93, 98%

特拉万科 – 36, 70, 94%

来源。PropTrack/.au

所有数字基于截至2021年12月的一年。