Loans.Com.Au 住房贷款评测

概述

  • 成立时间: 2011年
  • 拥有者:Firstmac
  • 资助者:Firstmac
  • LMI卖家:Genworth和QBE LMI
  • 贷款人类型:在线非银行贷款机构

这仅仅是一个测评。

Loans.com.au 是一家网上贷款机构,完全由 Firstmac 拥有和资助。Firstmac 是一家私有的非银行贷款机构,已经运作了 30 多年。

他们的总部、贷款专家、信贷团队和客户关怀团队都设在 Brisbane。由于没有分行网络和较低的管理费用,它们为新客户提供了很高的利率

那么,Loans.com.au 与其他贷款机构相比如何?

Loans.com.au 的房屋贷款如何比较?

优点

  • 很好的入门利率
  • 如果你有大量的存款,利率会很高
  • 审批程序简单易行
  • 可在线或通过电话申请

缺点

  • 对于超过房产价值 80% 的贷款,他们的利率没有竞争力
  • 提供给新客户的利率比现有客户的利率高
  • 可疑的客户服务
  • 没有分行服务
  • 建筑贷款费用高
  • 他们对退休年龄在15年以内的成熟借款人严格要求
  • 没有不良信用住房贷
  • 没有 Low doc 贷款
  • 他们不与房贷经纪人合作
  • 贷款设立、评估和退出费用相对较高
  • 没有免费的重新提款机制
Loans.Com.Au 住房贷款评测

他们有哪些房屋贷款类型?

Loans.com.au 为借款人提供一些不同的选择。它们包括:

  • Smart booster 房屋贷款,这是他们的介绍性蜜月利率产品,适用于高达 80% 的房产价值的贷款。这是一个特殊的利率折扣,在你的房屋贷款的第一或第二年提供,让你在还款上获得先机。蜜月期结束后,它就会恢复到较高的利率。贷款限制为 LVR 的 80%,最高贷款额为 100 万澳元。
  • Smart 住房贷款是他们最受欢迎的住房贷款。这是一种具有竞争力的利率的住房贷款,没有持续的费用。这种房屋贷款仅限于 90% 的 LVR。
  • Zip 房屋贷款随附 5,000 澳元的签证借记卡,无后续费用。
  • 建筑和固定住房贷款。

一般来说,他们的房屋贷款的持续费用很少,但是,最初在设置贷款时,你要支付 300 澳元的结算费,220 澳元(或按成本价)的评估费,300 澳元的解除费,250 澳元的解除文件费,以及按成本价的政府费用。

利率:新客户与老客户

Loans.com.au 提供一些最好的介绍性利率(通常为1或2年)来吸引新客户,之后客户会被放在一个更高的利率上,称为滚动利率。

这就造成了一个问题,现有客户最终支付的利率比新客户高得多。

不幸的是,提供给现有客户的折扣远远低于他们的介绍利率,使客户别无选择,只能在介绍期结束后将他们的贷款再融资给另一个贷款机构。

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loans.com.au 的建筑贷款如何?

他们的建筑贷款适用于自住者和投资者:

  • 在施工阶段只付利息。
  • 5个阶段或进度索赔和进度评估。
  • 你只需支付所提取金额的利息。

在申请 loans.com.au 的建筑贷款之前,请确保:

  • 土地购买已经确定。
  • 已经选择了一个有执照的主建筑商。
  • 建筑计划已经确定并准备就绪。
  • 已阅读固定的HIA或MBA建筑合同副本。

一旦建筑的最后阶段完成,贷款将转为他们的浮动利率住房贷款。

请注意,建筑合同必须是固定价格合同,其他建筑合同类型,如 “成本加建筑贷款 “不被接受。

向 lans.com.au 申请的提示

  • 不断监测你的利率,以确保你得到最好的利率,并确保降息被完全转嫁给你。
  • 除非你的情况很简单,否则不要向大多数在线贷款机构申请。

相信 Firstmac 是一个有道德的企业;但是,过去有几个网上贷款机构向新的借款人提供低利率,然后提高旧的借款人的利率。

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