REIQ物业合同的调整需要更广泛的咨询

观点

1月20日迎来了对标准REIQ房产合同的一系列修改。

一些修正案引发了巨大的轰动，房地产行业的管理机构花了一周的时间为自己的反击辩护。

然而，我不禁想，如果就合同修改问题与律师协会进行协商的REIQ将协商过程扩大到更广泛的行业，那么其中的一些问题是可以避免的。

相反，房地产经纪人和其他相关的房地产专业人员在规则生效的那一天被抛在一边，试图弄清楚这一切。

在所有的变化中，将合同的结算日期延长五天的权利引发了最大的反响，而且根据REIQ自己的说法，这是一个重大的改变。

那么，为什么会有这种变化呢？

基本上，一连串备受瞩目的case中，买家因所谓的 “贪婪 “卖家行使其法定权利，在结算日期过后保留定金而失去定金，被广大公众认为是不道德的。

这促使REIQ采取行动，实施它所希望的变革，以更好地保护买家和卖家，同时也表明它有能力应对不断变化的市场。

该行业机构还认识到，在过去12个月里，Covid导致了房产交易的激增，给银行和房产经纪人带来了更大的压力。

虽然REIQ决定做出改变，表明它可以灵活和适应，这是值得赞扬的，但我不禁感到，这将给银行和房产经纪人一个机会，放弃他们的责任，或错过最后期限而不产生后果。

COVID已经影响到了所有人。许多行业正遭受着压力增加和人员短缺。你只要看看我们的卫生系统就知道了。然而，出现促进 “我明天就做 “的文化对任何人都没有好处。

同样，一线工人不得不加紧应对Covid公司向他们抛出的问题，其他人也应该如此。

不要误会我的意思。我很同情那些错过了他们梦想中的房子，或者因为技术故障或类似的原因失去了大量的定金。 这可能是令人心碎的，而且，从技术上讲，这不是买家或卖家的错。

但是，如果参与房产交易链的每个人都多承担一点责任，我们可能就不会达到错过结算日期的境地。

买家和卖家需要给他们的代理人、银行和房产经纪人打电话，不是在结算前几天，甚至不是几周前，而是从他们签署合同那天开始，如果需要的话，以后每天都要打电话，直到他们确定合同将按时执行。

是的，总会有一些情有可原的情况，如计算机故障或管理错误，这将导致合同失效，但这些情况应被视为罕见，而不是给予。

一些代理人认为，延长时间应该更短，比如一个工作日，而不是五个工作日，这将消除对任何一方的不适当的不利因素。

REIQ在辩护中说，如果这一变化被滥用或没有按照预期的方式应用，它将重新审视它。

但这又让我回到了最初的观点：如果在改革前进行了更广泛的咨询和沟通，也许可以避免很多的反弹。