在拥挤的房屋拍卖市场上,业主们急于出售房屋

本周是一年中最平静的卖房时间,数以百计的业主急于在拍卖会上出售他们的房产,以利用剩余的买家需求,在竞争中取得先机。

CoreLogic统计,在截至1月23日的一周内,有461套房屋计划被拍卖,比一年前增加了40%。

墨尔本将举办155场拍卖会,是所有首都中最高的,其次是布里斯班,有100所房屋。

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布里斯班的卖家Alicia和Saia Fainga’a是那些想趁机套现的人之一,他们出售了位于CBD以东10公里的Cannon Hill的家庭住房。

“Fainga’a女士说:”我们决定提前出售,因为目前房地产市场正在蓬勃发展,坎农山地区和我们居住的Minnippi庄园的房屋销售量已经创下了新高。

“我只是认为现在值得卖掉,因为我相信我们即将迎来真正强劲的住房销售的尾声。如果我们再等六个月,可能就不会有现在这样的好结果了。

“我认为布里斯班的市场仍然非常强劲,但我们在过去6到12个月看到的房地产繁荣,我认为它不会坚持太久。”

Fainga’a的销售代理Brandon Wortley,Ray White Bulimba的负责人,也在周六将他在温莎的家庭住宅挂牌拍卖,以充分利用强劲的需求和低抵押贷款利率

“他说:”上个月我们有一个晚期涌入市场的股票,我有一种感觉,它将在假期结束后延续下去,所以我们决定提前进入,而市场上仍然有大量的买家。

在拥挤的房屋拍卖市场上,业主们急于出售房屋

“我们卖房是为了扩大规模,进入未来10到20年的生活,因为低抵押贷款利率让我们可以借到更多的钱,希望我们的房子也能达到一个好的价格。”

阿德莱德的卖家们也比平时更早开始行动,本周将有84套房屋被拍卖。在悉尼,有79所房屋被安排拍卖,堪培拉有30所,珀斯有11所。

“CoreLogic研究总监Tim Lawless说:”通常情况下,住房市场活动要到1月底或2月初才开始启动,但今年的拍卖市场启动得更早、更强。

“现在预测2022年可能出现的拍卖市场趋势还为时过早。我认为基于这些早期数据,有一些迹象表明,我们可能会看到去年的这种趋势一直延续到2022年,即更多的库存被添加到市场上,更多的卖家选择通过拍卖而不是私人协议进行销售。”

位于布里斯班的阿波罗拍卖公司的拍卖师Justin Nickerson说,到目前为止,他们的预订量与去年同期相比增加了15%。

“他说:”去年开始真的很强劲,而今年,甚至更强劲,因为卖家变得更加看涨。

“我预计会有更多的卖家进入市场,因为本地和州际买家的需求真的很强烈,尽管我不认为他们会得到和去年一样的天价,因为人们根本无法匹配。

在拥挤的房屋拍卖市场上,业主们急于出售房屋

BresicWhitney公司设在悉尼的销售代理Shannan Whitney说,他们的房源与去年同期相比增加了30%。

“他说:”我们的上市量明显高于我们通常使用的水平。

“我从来没有见过这么多卖家在过去12到18个月里试图通过涨价获利。卖家认为市场正处于周期的顶端,或者已经达到了顶峰,所以很多人觉得他们需要在还有一些热度的时候出售。”

独立拍卖商Clarence White表示,去年最后六周的挂牌量过大,削弱了需求,使整个悉尼的清仓率降低。

“他说:”你不可能增加那么多的供应,并期望它不影响竞争和价格。

“供应太多,需求不足”。

Lawless先生说,随着越来越多的卖家套现,今年的拍卖量可能会继续上升。

“他说:”如果你在过去几年中拥有一处房产,你已经看到了大量的资产,所以现在可能是一个兑现的好时机。

“因此,如果我们看到今年举行的拍卖数量增加,我不会感到惊讶,这意味着清仓率不会像我们在上一季度看到的那样,达到80%或70%的泡沫高点。

“我们可能会看到,由于负担能力和今年加息的前景以及信贷政策的进一步收紧,需求进一步减少。”

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