随着员工人数的增加，办公室的占用率也在扩大

随着员工人数的增加和对经济反弹的信心，全国各地的办公室空置率已经下降，因为更多的空间被企业租户所占用。

但这一流行病还是留下了痕迹，悉尼和墨尔本的Suburbs办公楼市场显示出比城市核心区更大的办公空间占用率。

商业机构JLL整理的数据显示，去年最后一个季度，CBD写字楼市场录得62,900平方米的正净吸纳量。在整个一年中，该数据为84,300平方米。

净吸纳量是一个行业指标，衡量一个时期内所占用的办公空间的变化。

对空间的占用推动了全国CBD写字楼市场的适度走低，在最后一个季度收缩了0.4个百分点至13.7％。

悉尼CBD的空置率下降了0.5%至12.5%，而墨尔本则稳定在15%。堪培拉和阿德莱德的空置率下降幅度最大，分别为5.

“事实证明，澳大利亚的劳动力市场是非常有弹性的，商业调查显示2022年就业增长强劲，”JLL在澳大利亚的研究负责人Andrew Ballantyne说。

“从历史上看，就业增长已被证明是办公部门需求的一个领先指标。虽然工作方式的演变将对工作场所的设计产生影响，但我们积极的净吸收数字表明，一些组织正在增加他们的足迹，以适应人员的增长。”

Suburbs市场的吸纳量最高，2021年录得339,000平方米的净吸纳量。表现最强劲的大都市办公市场是墨尔本边缘地区，新增面积为105,300平方米；帕拉马塔，面积为90,100平方米；墨尔本东南Suburbs，面积为89,000平方米。

JLL澳大利亚办公室租赁主管Tim O’Connor表示，去年下半年，租赁咨询和活动都在加速。在JLL追踪的澳大利亚19个CBD和大都市办公市场中，有16个市场去年录得了正的净吸收量。

悉尼CBD在最后一个季度录得10,800平方米的净吸纳量，其中29,700平方米超过2021年。

“奥康纳先生说：”随着悉尼在10月份摆脱了Delta的封锁，我们看到了一定程度的被压抑的需求和承诺新租约的意愿。

“虽然不同的行业部门都处于扩张模式，但大多数寻求额外办公空间的机构都增加了与技术相关的员工数量”。

墨尔本CBD在最后一个季度连续第三个季度录得正的净吸收量，达到12,700平方米。

“奥康纳先生说：”在过去的12个月里，一些小型机构推迟了决策，我们预计在2022年，500平方米以下的市场将出现强劲的活动。