新的融资自由对城西住房来说是 “游戏规则的改变”

城西住房公司正在利用其2.12亿澳元的股权资金、新的融资自由和扩大的职权范围，自1994年成立以来首次投资于悉尼市范围以外的经济适用房。

对其运营任务的改变意味着城西住房公司可以通过部署债务而非仅仅是现金来放大其财务火力，这在近三十年来已经限制了其投资和愿景。

“我认为我们得到了解放，我真的这么认为，”CEO莱昂尼-金说。”直到一年前，我们还不被允许借款，所以我们不得不以股权形式资助一切，这对公司来说是个限制。

“因此，我们将寻求为悉尼市以外的更多项目和机会进行债务融资。”

城西住房公司已经与国家住房金融和投资公司进行了债务融资谈判，同时也在与银行和私人金融家进行对话。

金女士说，这一转变对城西住房公司来说是一个 “游戏规则的改变”，城西住房公司最初是由州政府、联邦政府和地方政府建立的，旨在为Ultimo和Pyrmont市内Suburbs的不太富裕的当地人和关键工人提供可负担的住房。

其项目资金大部分来自于悉尼市征收的经济适用房开发税。

城西住房现在拥有近900套公寓，分布在悉尼市中心的Pyrmont、Ultimo、Forest Lodge、Glebe、Zetland和Redfern等地的20座建筑中，租金上限为家庭收入的30%，通常为平均市场价格的一半。

“这使我们能够做两件事。很明显，它使我们能够扩展我们的翅膀，试图满足悉尼其他地区的一些经济适用房需求，并应用我们在中等密度公寓方面的专业知识，”King女士说。

“它还允许我们通过将悉尼市的资金和捐款作为项目的股权部分，并将其与债务分层，使其更进一步。

“我认为这是游戏规则的改变者，它真的很令人兴奋。”

金女士说，城西住房公司一直在快速发展，拥有3.4亿元的开发管道，并正在寻求开发合作伙伴，以可能参与混合住宿类型的大型项目。

下周，它将对Bankstown四个街区的42套公寓进行结算，这些公寓是它在圣诞节前以1700万澳元的价格购买的，交易由Colliers代理Harry Bui、Nick Estephen和Thomas Mosca斡旋。

同时，城西住房公司正在对其将提交给贝赛德委员会的开发申请进行最后的润色，该申请将在Rockdale以1050万元收购的土地上开发85套经济适用房。

城西公司在滑铁卢和亚历山大也有两个项目正在进行中，并且正在努力争取在Green Square开发有史以来最大的250套公寓，这些都在悉尼市的范围内。

“我们绝对会考虑与合作伙伴合作，这是战略的一部分，”金女士说。

“我们已经与一个股权伙伴进行了一些讨论并做了一些模型，我们只是没有找到合适的项目。

“这种模式有各种变化，但我们的出发点是，如果我们购买土地，然后承担开发风险，我们希望在最后拥有产品。”