房价有望突破100万澳元的度假海滩景点

据澳大利亚最大的房地产机构称，昆州黄金海岸、阳光海岸和新州北部的里士满-特威德地区蓬勃发展的生活方式房地产市场，都将在3月份超过独立屋的100万澳元中位价。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，这三个地方的房产去年都是明星产品，价格上涨了35%-47%，并预计这一势头将在2022年得到维持。

她说，关键的驱动力包括来自悉尼和墨尔本的州际移民，在昆士兰边境重新开放后，这一趋势可能会在黄金海岸和阳光海岸增加。

在家工作也激励着附近布里斯班的内陆居民，他们传统上在这三个地区都拥有度假屋，利用州府的活跃市场，使之成为永久性的。

Conisbee女士说，黄金海岸是这些市场中最大的市场，正处于根本性的变化之中。

“目前有很多人搬到那里，它不再是一个繁荣-萧条的小镇。”

“从历史上看，它一直起起伏伏，有点像珀斯，但它已经成长起来，成为更多的混合经济，不再那么依赖旅游业，并且开始显示出更多的价格稳定性。”

她援引CoreLogic截至11月底的数据说，黄金海岸的独立屋价格中位数已经达到93.9万元；包括拜伦湾在内的里士满-特威德地区为95.6万元；布里斯班北部的阳光海岸为96.8万元。

根据每月平均2%的价格增长，她预计到3月份，所有的房屋中位价将超过100万元。

悉尼的可比中位数是138万元，而堪培拉在去年年底突破了七位数大关，达到107万元，悉尼南部的Illawarra地区也是如此，现在的中位数是101万元。墨尔本的中位数为98万元。

她说，沿海生活方式市场和布里斯班，那里的独立住房价格仍然相对实惠，12月的中位数为69.5万元，表现强于悉尼和墨尔本。

Conisbee女士说：”我们只是看到目前昆州东南部的情况非常非常不同。”

“悉尼和墨尔本的卖家情绪似乎有点不对劲，但当我们看一下昆士兰东南部，我们看到挂牌的房价非常高。”

“这表明卖家仍然非常有信心，有很多买家。在去年年底，我们看到昆州东南部市场的清仓率非常高，活跃的竞标者数量也非常多。”

Conisbee女士说，下周日（1月23日），Ray White将在一天内拍卖143套黄金海岸房产，这将是对市场弹性的真正考验。

“这将给我们一个真正好的衡量买家活动情况的标准。”