阿德莱德和布里斯班将在2022年引领住房增长

CoreLogic的数据显示，2021年期间，悉尼南郊Kurnell的表现优于全国所有其他省会城市市场，房价在一年内飙升了54.4%，达到198万元，因为对更大的家庭住宅和沿海地区的需求强劲。

但随着悉尼的住房热潮开始消退，阿德莱德和布里斯班将在2022年夺得统治权。CBA预测布里斯班的住宅价格将在未来12个月内攀升9%，而阿德莱德将攀升6%。

悉尼北岸上游的三个Suburbs–南Turramurra、St Ives Chase和Gordon–也进入了增长最快的前10个地区，因为房价分别跃升了54.1%至266万元、48%至293万元和46.5%至374万元。

“CoreLogic研究主管伊丽莎-欧文（Eliza Owen）说：”这些市场如果还没有达到本周期的增长率峰值，那么它们很可能已经接近了。

“我预计，由于达到了高价值，再加上未来几年更高的利率前景，我们将看到这些市场经历更柔和的增长，随后在经济条件改善的背景下，抵押贷款利率上升，价格下降。”

阿德莱德中心区和丘陵区的四个Suburbs也表现出色，其中以博蒙特为首，其房价攀升了52.1%，达到165万澳元；格伦-奥斯曼为49.2%，达到150万澳元；圣乔治为49%，达到164万澳元；沃特公园为46.3%，达到132万澳元。

在墨尔本，莫宁顿半岛的圣安德鲁斯海滩也进入了前十名，房价增长了49.1%，达到148万元，还有布里斯班莫尔顿湾的Clear Mountain，上涨了47.1%，达到125万元。

欧文女士说：”所有表现最好的市场对于大都市或区域市场来说都有相对较高的价格点，这加强了我们通常会看到的周期性模式，即一些市场的’高端’往往在一个周期内有最高的峰值，然后经历更大的下降，”。

“更广泛地说，阿德莱德Suburbs的存在反映了房源短缺、土地和建筑成本等新住房开发的制约因素所推动的房屋价值激增，而潜在的州际需求也是这里的一个驱动力。”

阿德莱德大学建筑和建筑环境学院物业硕士项目主任Peter Koulizos说，阿德莱德的可负担性和人们从任何地方工作的能力是州际需求强劲的最大驱动力之一。

“他说：”我们看到越来越多的人搬到阿德莱德，但仍然保持他们在东海岸的工作，所以他们在生活在阿德莱德的同时赚取悉尼或墨尔本大小的薪水，这让许多人非常有吸引力。

“即使你在搬进来的时候没有工作，过不了多久你也会找到工作，因为雇主们都在喊着要找工人。”

各地区的沿海地区也取得了强劲的收益，其中以肖尔黑文头（Shoalhaven Heads）为首，上涨了54.6%，达到123万元，其次是Illawarra（Illawarra）地区的Gerringong，上涨54.1%，达到183万元。

黄金海岸的三个Suburbs–美人鱼海滩、迈阿密和美人鱼水域–也进入了表现最好的地区，房价涨幅在49%至50.1%。

“欧文女士说：”毫不奇怪，表现最好的区域市场也是那些受度假者欢迎的市场，在高水平的国内旅游中为短期住宿提供了极好的回报，同时也为在大流行中作为度假屋逃离城市提供了可能。

“像Shoalhaven Heads和Gerringong这样受欢迎的海归市场的一些高增长，也可能反映了早期退休的决定，因为大流行病对劳动力的干扰而提前。这些地区中的大多数仍然可以方便地前往主要的大都市地区。”

但一些Suburbs已经开始疲软，包括墨尔本的优质内城SuburbsArmadale和St Kilda West，那里的房价在12个月内分别只增长了4.2%和4.1%。

珀斯西南Suburbs的North Coogee仅上升了2.3%，Karnup上升了1.7%，而Banjup上升了0.7%。

“Koulizos先生说：”墨尔本的两个内城Suburbs是澳大利亚表现最弱的地区之一，这并不奇怪。

“墨尔本的封锁情况最为严重，很多人希望搬离内城地区或墨尔本，特别是希望去其他州或地区。”