2021年是历史性的一年:房地产市场创下了10项纪录

2021年，强劲的需求、供应量少和低利率共同推动了澳洲房产30多年来最快的价格增长速度。

房价上涨、单房浏览量、现场天数和初步周销量都打破了纪录，而这家价值300万澳币的俱乐部Suburbs的数量增加了两倍。

下面我们来盘点一下当年创下的房产记录。

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10.抵押贷款利率跌至历史低点

低利率和接近于零的实际房贷利率刺激了创纪录的房地产需求，推动澳大利亚房价全面走高。住房贷款增长加快，新增贷款和再融资将住房融资承诺总额推至历史高点。

9.上市公司数量跌至历史低点

今年早些时候，realestate上的待售房源总数量在2021年6月下降3.3%后创下历史新低。

然而，随着封锁的解除和限制的放松，年底房源数量连续3个月增加，11月首都城市新房源数量创下10年来的新高。

与今年的大部分时间相比，12月的环境已经明显不同。封市措施的结束，加上价格的大幅上涨，给了卖家上市的信心。

8.需求创历史新高

低利率、生活方式偏好的转变、外籍人士的涌入、待售房产供应不足、强制储蓄和政府支持措施，都助长了澳大利亚人对房地产的需求。上述因素的综合作用不仅将需求推至创纪录高点，也将价格推至新高。

7.价格以30多年来最快的速度上涨

截至去年11月，首都城市的住宅价格上涨了23%，其他地区则上涨了30%。这一波价格上涨不仅是30多年来最快的，按实际价格计算也是一个世纪以来第三快的增长速度。

悉尼仍然是最昂贵的市场，但在全国范围内，七位数的搜索量已经成为了新常态，100万澳币或以上房产的搜索量也创下了历史新高。

6.房地产在全国以创纪录的速度售出

在今年的大部分时间，买家都面临着激烈的竞争。由于待售房产的供应水平较低，许多人被迫迅速做出决定，在某些情况下支付了巨额保费。

去年11月，一套房产在realestate上挂牌出售前的天数中值为30天，创下历史新低。

在全国88个SA4地区中，有32个地区的挂牌待售天数达到了历史最低水平。在阿德莱德、堪培拉、新州和塔州，11月的挂牌待售天数也创下了新低。

近期待售房产供应量的增加，使一些极端的竞争有所降温。

在房价月度增速已经放缓的情况下，新上市房屋数量的增加为购房者提供了额外的选择。今年确实是一个"卖方市场"，尽管买方多于卖方，但有迹象表明，这种平衡可能正在缓慢改变。

5.销量飙升

在今年的大部分时间里，销量都创下了历史新高。根据PropTrack的数据，在12月的头几周，销量首次突破8000大关。

4.对豪华地产的需求飙升

封锁和新冠毒株的变化无法满足人们对豪华地产的需求。澳大利亚300万澳币的Suburbs俱乐部在2021年再次翻了一番，因为家庭财富的激增、强劲的储蓄和低利率使许多人能够承担更多债务，推高了房价。

由于封闭的国际边境和呆在国内的充裕时间，一些人重新评估了他们的住房需求，澳大利亚人和归国的外国人选择升级更舒适的生活方式。因此，在疫情期间，对这种生活方式和沿海房产的需求激增。

无论是在家工作的豪华住所，还是被封锁的澳大利亚的度假别墅，需求的增长促使300万澳币的俱乐部激增。

3.首府城市的人口净减少创历史新高

ABS的数据显示，今年第三季度，首府城市人口净减少1.18万人，是10年平均水平的两倍多，也是有记录以来最大的季度损失。这也发生在Delta毒株到来之前。

利用远程工作的优势，许多人选择靠近海上或森林的房子居住，净4.3万人离开首府城市，前往首府城市以外的地区工作。这是自澳大利亚统计局2001年开始有记录以来，流入这些地区人数最多的一次。

2.对地区房地产的需求飙升，推动了创纪录的价格增长

由于地区和州际净移民趋势高于长期平均水平，这些地区今年的房价涨幅创下了历史新高。在房价增长方面，首都城市以外的地区房地产市场的表现优于首都城市。

低利率导致全国范围内的房地产需求上升，这已经不是什么秘密了，但首府城市以外的地区性市场的突出表现是，由于各种环境的独特组合，地区市场的需求非常大。远程办公的繁荣使得相对负担得起的地区房产变得更加诱人。

疫情还对生活方式的需求和住房需求产生了深刻影响，许多人在首府城市以外的地区内寻求更大的空间和更大的住房。

1.澳大利亚的房屋价值达到了创纪录的9万亿澳币

上述因素导致了2021年澳大利亚房屋价值(以及房主财富)的飙升

澳大利亚统计局的数据显示，仅在过去三个月里，澳大利亚住房存量总值就飙升了近5000亿澳币，创下9.26万亿澳币的历史新高。

政府的支持措施不仅为家庭提供了特殊的缓冲，而且非金融资产(住房)和非货币金融资产(股票)的价值增长也同样令人生畏。此外，家庭储蓄率从6月当季的11.8%上升到19.8%，这在经济持续动荡的情况下是一个相当大的缓冲。

根据澳大利亚统计局的数据，澳洲家庭财富总额(净资产)增长了5900亿澳币，增幅4.4%，在9月当季创下13.92万亿澳币的历史新高。这一数字较上年同期增长了20.2%，是十多年来最大的年度涨幅。

随着劳动力市场迅速复苏，以及经济从疫情诱发的衰退中反弹，这种财富效应将会继续推动经济强劲复苏，持续到明年。在房地产领域，由于许多现有房主积累了大量的股权收益，这将会推动2022年交易量的增长。

尽管2022年的价格增长速度将无法与2021年破纪录的速度相提并论。