拍卖会清仓率下滑，房源挤爆买家

CoreLogic的初步结果显示，自10月初的高峰期以来，全国范围内的拍卖过户率已经暴跌了21个百分点，至63.4%，因为挂牌房源的激增淹没了不断减少的买家数量。

悉尼的清盘率下滑了21.

当最后的数字被统计出来时，悉尼的通关率可能会在今年首次低于60%。

本周整个首都城市共有4756套房屋被拍卖，这是自2008年CoreLogic开始记录以来第二繁忙的拍卖周。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，这也是连续第四周有超过4000套首都住宅被拍卖，这是以前从未出现过的。

“他说：”我认为这反映了一个事实，即卖家确实急于在年底前利用强劲的销售条件。

“这确实表明，销售环境正在发生相当迅速的变化，从一个供应严重不足的市场到现在几乎正常化的市场，甚至在总挂牌数量上走向平均水平以上。

“这对买家来说是个好消息，他们现在有更多的选择，这反映在清仓率上，现在清仓率已经恢复到长期平均水平，大约在60%的范围内。”

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，周末的拍卖量是圣诞节前任何周末的最高记录。

“他说：”根据我们的记录，悉尼有1031套房屋计划拍卖，墨尔本有1599套，全国有3920套–在这个季节的后期，这些都是前所未有的。

“在这个时候，需求往往会下降，所以看到清仓率下降并不奇怪，但我认为鉴于巨大的成交量，买家已经被选择淹没了。”

在悉尼收集到的1315个结果中，只有376个房产被拍卖，而407个房产被事先售出，191个被传入，325个被撤回。

在墨尔本，1778年的早期结果中，有662所房屋被拍卖，而419所房屋被事先出售，417所房屋被传入，254所房屋被撤回。

悉尼拍卖师克拉伦斯-怀特（Clarence White）说：”目前外面的情况很有挑战性；有这么多的存货，这使得销售工作更难完成，”。

“很多卖家都选择在拍卖前出售，如果不调整储备金，更多的房产会被传入。

“我想说的是，在过去的四到五周内，10个卖家中可能有8个减少了他们的储备金，以使他们的房产被出售。”

尽管悉尼和墨尔本的表现较弱，但仍有一些突出的销售案例，买家支付的价格比底价高出几十万，例如悉尼东部马拉巴尔澳街36号的房屋以250.5万元售出，比底价高出约90万元。

在墨尔本，位于墨尔本东南23公里的Parkdale的一栋联排别墅也吸引了强烈的竞标，最终以133.9万元成交，比底价高出18.9万元。

“我们对在圣诞节前的周末将我们的房产进行拍卖绝对感到紧张，但我们的租户比预期提前搬走，所以我们决定将我们的房产推向市场，”摊主Karen Street说。

“我们本来打算等到2月份，但我们来自雷-怀特的经纪人凯文-乔克西建议我们应该试一试。

“我们关注市场，所以我们知道有些房产没有卖出或得到任何竞标，所以我们相当紧张。

“我们很高兴，也很欣慰，因为能让它过关，并以超过我们预期的价格出售。”

克里斯托弗先生说，不断上升的COVID-19case可能促使澳大利亚审慎监管局暂缓进一步收紧信贷的举措。

“他说：”如果APRA认为市场正在放缓，我们可能会看到APRA的进一步干预有点停顿。

“如果他们真的按兵不动，那么我认为这将导致2022年年底出现非常柔和的放缓。

“这开启了一种可能性，即如果APRA保持观望，市场实际上可能在今年晚些时候再次起飞，因为我只是不相信今天采取的行动足以造成持续放缓。”

Lawless先生说，激增的病毒病例对住房市场是一个不利因素，但现在衡量其影响还为时过早。

“他说：”如果我们确实看到新的锁定措施被实施，或进一步的社会距离限制，包括检查财产或进行现场拍卖的能力，那么住房部门就会有下行压力。

“但考虑到疫苗接种率很高，而且也有越来越多的Booster在进行接种，我们并不期望这种情况发生。目前，我不会太担心出现新的浪潮。”