‘他们在两到三年前就可以买到更好的东西

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于西澳大利亚西珀斯海街2c/1303号的一套两居室公寓。以630,000澳元的价格通过私人协议出售。

代理人/机构是谁？Richard Self，Mack Hall房地产公司。

这在市场上有多长时间？[自己] 两个星期。

这套房子为什么能卖出去？该公寓位于西珀斯的中心地带，附近有商店、咖啡馆、餐馆，有免费的公共交通区，步行到国王公园也很近。这座公寓楼以其优质的装修、超大的室内空间、高质量的电器、美丽的北面而闻名，总体来说是该市较好的建筑之一。

它的价格是否过高？营销价格是60万元，我认为60万元以上的价格是乐观的。所以，这个价格高于预期。该房产是在2014年以65.7万元的价格购买的，所以取得的价格几乎回到了这个水平，这有点令人惊讶。

你认为它能卖多少钱？根据该楼的最后一次销售，应该是58万-60万元。

这有什么好惊讶的？

更多的东部州的投资者正在投资于珀斯的上升周期–它发生的速度比它应该发生的要慢。如果东部各州的投资者更密切地关注珀斯，他们可以在两到三年前购买更好的房产。不管COVID-19的情况如何，你都可以保证你的房产有所有的上升空间。

这位投资者选择西澳州来分散他的投资组合。他已经关注珀斯市场一段时间了。他知道这个建筑。他已经准备好了。

取得的租金令人惊讶。对于一个没有家具的两居室来说，所取得的价格与该建筑中一个家具齐全的公寓相同。

房产安顿好后，我们公司将该公寓挂牌出租，预期租金为每周500元，不带家具，并以每周550元的价格刊登广告，以测试市场。这在前几次检查后达到了每周630元。

租金金额比它应该有的要高，这是肯定的。这就是1%的空置率。

你不可能在一夜之间得到一个空置率。经过几年的时间，库存水平才逐渐减少。现在它处于紧急水平。

在珀斯，这一切都很积极，公寓供不应求。他们没有在建造。我们已经沉寂了这么久。

二手公寓的价格在2015年至2019年期间脱落了25%至40%的价值后仍然极具吸引力，空置率极低，租金不断上涨作为回应，COVID-19是世界上可能最具吸引力的居住地，而且利率创下新低。

你认为我们还会看到这样的结果吗：A）下周 B）明年 C）下个周期 D）永远不会？

a) 下周。这种情况越来越普遍，这是肯定的。