住房热潮准备在2022年结束（但不是在布里斯班）

SQM研究公司的繁荣与萧条报告预测，由于澳大利亚审慎监管局实施了进一步的贷款限制，房价可能最早在明年年中开始下跌，墨尔本的跌幅高达3%，悉尼的跌幅为2%。

在悉尼和墨尔本市场收缩的拖累下，首都城市的住宅价格预计将在6月份达到顶峰，并在2022年底前趋于平稳。

该预测假设RBA将保持利率不变，总体通胀率将上升至3%至5%之间，并且监管机构将在明年6月前采取进一步行动。

但APRA最早可能在下个月采取行动，通过将可负担性缓冲区提高50个基点至3.5%来进一步收紧贷款，或对投资者贷款施加一些限制，SQM研究公司总经理Louis Christopher说。

“APRA很可能最早在下月底或2022年初宣布新的额外措施，因为历史告诉我们，他们不会只采取一种行动，他们通常会通过多种干预措施，”他说。

“NABCEORoss McEwan也呼吁APRA采取更多行动，当你有这样的人呼吁进一步收紧时，一般来说，它已经在计划阶段了。

“这样说吧，如果澳大利亚住房市场在2022年中期之前没有放缓，APRA将继续干预，直到它放缓。我们不能再承受全国住房市场20%以上的收益。因此，为了确保市场的软着陆，我们最好尽早看到额外的干预。”

克里斯托弗先生说，如果APRA提前干预，悉尼的房价可能会出现更大幅度的下跌，而不是预期的最多2%的下跌。

如果澳洲央行在明年下半年将现金利率提高到0.25%至0.50%，并且APRA在6月之前进行干预，那么悉尼的住宅价格可能会下降3%，墨尔本会下降4%。首都的房价最多可能下降1%。

克里斯托弗先生说，虽然RBA的最新月度声明表明，在工资增长加速和核心通胀率远在2%至3%的目标范围内之前不会加息，但通胀预期表明这一目标将在2022年的某个时候达到。

“他说：”因此，2022年下半年有可能出现0.25%的增长，这将使投资者在住房市场上产生进一步的谨慎，并为2022年晚些时候的预期适度衰退封顶。

在最坏的情况下，即APRA在明年3月前进行干预，RBA在上半年将现金利率提高到0.25%至0.50%，悉尼的房价可能下降多达7%，墨尔本下降8%。在全国范围内，房屋价格可能会下降高达4%。

然而，如果APRA保持火力，RBA保持现金利率稳定，悉尼的住宅价格可能会上涨高达8%，墨尔本上涨4%，全国平均上涨高达8%。

克里斯托弗先生说，虽然即将到来的加息和APRA的进一步干预可能会迅速减缓悉尼和墨尔本的价格增长，但布里斯班市场可能会抵御经济衰退。

即使APRA提前介入，住宅价格仍可能上升14%。

“克里斯托弗先生说：”由于持续强劲的州际移民流主要来自维州，进入昆士兰东南部，布里斯班明年的表现将超过预期。

“我们的领先指标表明，在这个时间点上，市场没有发生真正的放缓，所以它将以很大的势头进入2022年。

“与悉尼和墨尔本相比，房产价格具有相对价值，这将鼓励更多的人搬到昆士兰东南部”。

阿德莱德的房价可能增长高达8%，堪培拉再增长9%，珀斯增长6%。

在未来的一年里，Unit的表现预计将好于房屋，因为糟糕的负担能力限制了买家进入市场。但随着供应量的涌入，墨尔本市内的公寓市场将继续挣扎。

无论APRA采取何种行动，这些地区也准备看到需求的急剧冷却。