为什么房屋所有权的下降将改变澳大利亚人的退休方式

分析师在议会调查中说，澳大利亚的住房拥有率下降–主要集中在年轻人和穷人中–需要改变政策，以扭转这一趋势，或确保不拥有房产的人仍能拥有安全的退休生活。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen周三表示，低利率和对投资者有利的税收政策等因素使房价保持在高位，使住宅物业所有权成为公认的财富创造来源，但这也意味着越来越多的人将永远无法拥有自己的房子。

“[如果你考虑]为确保澳大利亚财富而保留高价值房屋的政策，你必须接受随之而来的是低收入人群的房屋所有权下降，”欧文女士告诉议会对住房供应和可负担性的调查。

“如果是这种情况，你如何确保他们的退休生活？你如何确保他们的长期财务安全？在这次调查过程中，有几个人使用了’整体’这个词。而我认为这也包括诸如建立财富的替代方案，如果你要对一群人说：’你永远无法拥有一个家’。”

人口普查和其他官方数据显示，澳大利亚的房屋所有权从二战后的不足50%上升到70%以上，但近年来持续下降。

随着越来越多的人失去所有权，出现了新的住房使用权形式，如商业建筑出租，这对战后的规范构成了挑战，近年来执政的联合政府加强了这种规范，即以住房所有权为基础的退休。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗（Louis Christopher）告诉同一调查，终止印花税和改革负资产负债率等政策改革将改善所有权下降的情况。

“在印花税方面可以有所作为。克里斯托弗先生说：”我们相信，我们应该从印花税转变为广泛的土地税。

“我们还认为，我们应该考虑逐步取消负资产负债率。”

克里斯托弗先生多年来一直认为，作为更广泛的财产税改革的一部分，需要改变负资产负债率，他说，与反对党工党在过去两次联邦选举中提出的建议不同，对该措施的任何改变都需要逐步进行。

“我们的观点是，你需要一个淘汰期，”他说。”你不能在一年内全部完成，否则你会在市场上掀起相当大的浪潮。在改变这些税收方面，你要有三到五年的考虑。”

克里斯托弗先生还主张对人口增长进行限制，以减少负担能力问题，如果到2050年实现4000万人口的预测，这个问题将变得更加严重。

“他说：”如果我们达到4000万人口，我们今天将面临的问题是会改善还是会更糟糕？”显然，他们会变得更糟。我们应该考虑如何处理大澳大利亚的问题。”

欧文女士说，虽然房屋所有权是一个情绪化的话题，在房价飙升的时候吸引了人们的注意，但对于较贫穷的人来说，这是一个长期存在的问题，代表着一个不断扩大的不平等差距，但很多人没有认识到这一点。

“她说：”当周期接近峰值时，关于住房可负担性的对话达到顶峰，然后当我们看到周期的后续下滑阶段时，这些对话往往会消失。

“我有种感觉，当受到影响的是更多的富人时，这些谈话才会传到政府和主流媒体。

“住房拥有率长期下降，而住房拥有率的长期下降在低收入人群中最为严重，因此这将表明你有不断扩大的财富不平等，并通过澳大利亚的住房系统长期存在。”