维州购房者的印花税最高可削减50%。

维州的购房者可以通过新的印花税减免政策节省高达27,500澳元的费用，但谁有资格，以及何时才有机会兑现？

维州预算案刚刚公布，购房者将节省一笔小钱，现在在维州购买住宅物业可享受高达50%的印花税折扣。

这将使成千上万的维州人购买第一套住房或搬进另一套住房的前景变得更加现实–但有一些标准和时间表需要注意。

高达50%的豁免适用于2020年11月25日之后和2021年7月1日之前签订的任何价值100万澳元以下的住宅物业。这价值潜在的节省高达27,500澳元。

重要的是，它适用于所有购房者，而不仅仅是首次购房者。

目前，只有首次购房者才有机会享受印花税折扣，价值60万澳元以下的房屋可全免，而价格在60万至75万澳元之间的房屋可享受折扣。

维州城市发展商协会（UDIA）CEODanni Hunter表示，这一消息将 “让更多人住进新房，保证维州未来几代人的居住能力”。

“这对住房行业来说是一针强心剂，”Hunter说。

“政府已经把它的钱放在它的嘴里，并宣布了一代人一次的住房行业刺激措施，这将提供就业，投资和经济活动，因为我们正在建立我们从COVID-19的复苏。”

印花税折扣能省多少钱？

在维州，价值100万澳元以下的新建房屋的所有买家将享受全额50%的印花税折扣。对于购买现有房屋的买家，将适用25%的印花税折扣。

在2020年11月25日至2021年6月30日之间签订购房合同的人将可享受这一豁免。

维州购房者可能节省的印花税是相当可观的：

新楼盘五折优惠：

成熟/二手房七五折优惠：

印花税折扣是全州加大住房投资力度的一部分，其中包括60亿澳元的旗舰项目 “大建房”（Big Housing Build）一揽子社会和经济适用房投资。

政府还宣布了一项5亿澳元的基金，用于出资购买房屋的价格，以换取股本权益；为投资于可建可租物业的投资者提供50%的土地税折扣，从2022年一直持续到2040年；以及延长为购买新物业的维州地区居民提供的2万澳元首置房主补贴。

新州印花税修改建议

另一则关于印花税改革的消息是，根据州政府2020/21年度预算中的税制改革建议，可能会引入年度房产税，以取代新州房产买家的印花税。

新州政府正在考虑一项 “千载难逢的变革”，让购房者可以选择缴纳印花税和土地税(如果适用于投资者)，或者缴纳新的、较小的年度房产税。

新州财长Dominic Perrottet表示，他们在购买房产时，不用再找高达数万元的预付款来支付印花税，而是可以选择每年支付一次房产税。

“印花税是过去时代的遗迹，你选择了一份事业，组建了一个家庭，买了一套房子，基本上就可以安居乐业了。我们有一个我们认为行之有效的模式，这个问题我们会咨询到3月份，”Perrottet说。

Perrottet补充说，那些已经为现有房产缴纳了印花税的人，将不用每年缴纳房产税。该建议邀请公众咨询至2021年3月。

在考虑到这些豁免与创纪录的低利率的同时，澳际CEOJames Symond表示，现在是 “下一个购房者和那些希望进入房地产市场的人 “采取行动的好时机。

Symond表示：”在低抵押贷款利率和政府举措的情况下，获得好的房贷交易的权力在他们手中，我们希望看到更多针对购房者的支持措施继续进行，”

“许多贷款机构都为新客户提供了一系列有竞争力的优惠措施和低利率，随着印花税的下调，维州的买家尤其有能力购买房产。”