西澳的封锁对珀斯办公室的恢复是一把 “双刃剑

GDI地产集团主席Gina Anderson在周四的公司年度大会上告诉股东，西澳州政府的强硬边境立场对珀斯及其经济来说是一把 “双刃剑”，它使办公室保持开放，但使公司难以招聘和发展。

这家上市基金管理公司在珀斯CBD拥有将近四分之三的近10亿元的房地产投资组合，包括其皇冠上的宝石，价值3.45亿元的Westralia广场，这是西澳警察部队的总部。它还拥有价值2.3亿元的圣乔治台197号。

此外，GDI正在着手进行珀斯CBD的两个主要商业项目，一个是位于米尔街1号的45000平方米的办公大楼，另一个是位于Westralia广场的9500平方米的木材和钢铁混合大楼。

安德森女士说，由于珀斯设法避开了最严重的大流行病，只经历了少数几天的封锁，GDI的大多数租户都能够正常运营。

“她说：”珀斯CBD的办公室使用率在澳大利亚所有城市中一直名列前茅，因此，自2020年封锁以来，收到的租金减免请求非常少。

安德森女士说，这凸显了办公室将 “继续成为商业生活的重要组成部分”，尽管受到在家办公趋势的影响，以及随之而来的对工作场所灵活性的需求。

然而，她说，该州的硬边界关闭预计要到1月底或2月初才会解除，这给国内和国际移民带来了困难。

“传闻表明，许多位于珀斯的企业正在努力雇用他们需要的人员来完成新的工作。

“这对经济起到了手刹的作用，减缓了办公市场的复苏。这些边境关闭也使我们的执行团队和董事会难以前往珀斯，”安德森女士说。

由史蒂夫-吉拉德（Steve Gillard）领导的GDI报告说，在2021财政年度，COVID-19的影响很小，注销了29.6万元的租金，而上一年则是51.8万元。

2021财年运营资金或收益下降25%的最大驱动力是UGL和司法部离开威斯特拉利亚广场。

根据西澳州州长马克-麦高恩本月早些时候公布的计划，在12岁及以上人口中有90%的人完全接种疫苗之前，该州不会开放边界，这一基准预计在1月底或2月初才能实现。

相比之下，新州和维州已经重新开放了他们的州边界，恢复了国际航班，并取消了对完全接种疫苗者的检疫要求。

据AFR本月报道，西澳州强硬的边境立场的影响也打击了一些主要办公大楼的销售活动，但交易量保持不变。

根据房产委员会的数据，在截至7月的6个月里，珀斯的办公室空置率降至6年来的最低水平–16.8％。

相比之下，悉尼和墨尔本的空置率正在上升，而且预计将上升得更高，根据Knight Frank的数据，到今年年底将分别达到9.8％和12.9％。