在反弹蓄势待发之前，Vicinity指导意见被搁置

零售业房东Vicinity Centres暂停了其2022财年的盈利指导，因为它在等待墨尔本和悉尼购物中心重新开业后的强劲反弹。

该房地产信托基金的最大投资者是Rich Lister John Gandel，其经营的投资组合更偏重于墨尔本，墨尔本比悉尼经历了更多的封锁，而且从上一次封锁中出现的时间较晚。

CEO格兰特-凯利在报告其9月份的业务更新时，将本季度描述为 “自大流行病开始以来受COVID影响最大的一个季度”。

“他说：”我们了解到，零售商在圣诞节前面临一些挑战，包括员工短缺，新州和维州的季节性库存水平过剩和变化，以及与货运配送有关的成本增加和延误。

“尽管有这些挑战，我们普遍看到租赁交易活动增加，租赁利差改善，我们的投资组合保持高出租率。

悉尼和墨尔本的长期封锁给Vicinity的整体投资组合留下了痕迹，2022年第一季度的客户访问总量下降到一年前大流行前水平的55%。

在新州，Vicinity的投资组合包括Bankstown Central等主要Suburbs商场和维多利亚女王大厦等CBD景点，访问量平均约为大流行前水平的19%。在维州，Vicinity与Gandel先生共同拥有该国最大的购物中心Chadstone，访问量下降了50%。

然而，在新州和维州以外的地区，访问量则更为强劲，平均为COVID-19之前水平的90％。

进一步钻研Vicinity的指标，可以发现反弹的希望，在悉尼和墨尔本重新开业后的几天里，新州和维州商场的访问量上升到82%和93%。

此外，在Vicinity团队第一季度完成的369项租赁交易中，新旧交易之间的租金差额平均为负7.2%，比去年的负12.7%有所改善。

“凯利先生说：”在放宽限制后，我们的CBD资产的访问量继续逐周提高，现在我们的悉尼中心的访问量比2020年的同一星期低10%。

“如果你还考虑到国家经济和国际边界的重新开放，我们对2022年城市零售业的复苏越来越有信心。”

两个最大的州的长期封锁也拖累了整个Vicinity公司的零售额，2022年第一季度的零售额与去年同期相比下降了25.7%。

但凯利先生指出，许多零售商正在迅速适应正常贸易的中断，创造更多的能力，通过点击取货或通过经营所谓的黑店来满足网上的邮政订单，以应对强劲的在线需求。

Vicinity也一直忙于重新调整其投资组合，以1.32亿元出售了黄金海岸Runaway Bay中心的一半股权，并以3.58亿元购买了同一地区工厂直销式商场Harbour Town的一半股权。

在加强资本合作活动的同时，Vicinity聘请了前Lendlease高管David McNamara担任其资金管理总监。

摩根士丹利的分析师将最新情况描述为 “喜忧参半”，租赁利差的改善和每个客户的支出增加。

然而，分析家们指出，不那么好的情况是，当强制性租金减免条款在明年1月后滚出时，Vicinity的收入会受到不确定的影响，而且其零售商面临更高的成本。