利润翻倍，Central Equity否定了公寓供应过剩的担忧

Central Equity的董事们已经消除了对墨尔本市内公寓供应过剩的担忧，因为这个强大的开发商在上个财政年度的利润几乎翻了一番。

这个多产的集团有时被称为 “墨尔本的Metricon”，因为它在过去35年里完成了大量的高层建筑项目，在其提交给企业监管机构的最新年度报告中，截至6月30日的12个月的税后净利润为5870万元，高于上一年的3060万元。

推动利润增长的是开发商迄今为止最高的塔楼–位于CBD朗斯代尔街的58层墨尔本大酒店的600多套公寓的成功结算，以及该市西部的绿地住宅区的强劲销售。

中央资产管理公司的年度报告显示，尽管销售被封锁和现场检查受到限制，但其项目的 “结算工作在预期范围内进行”，因此从客户处获得的收入增加了近两倍，达到7.47亿元。

Central Equity董事长Eddie Kutner与其他董事Dennis Wilson和John Bourke共同创立了这家企业，他告诉AFR，一旦目前正在建设的一批项目在今年和明年完成，天空中的起重机 “越来越少”，就意味着未来几年公寓供应不足。

“2023年或2024年发生什么？如果你没有在COVID期间开始项目，到那时它们就不会完成。我说的是大型项目。”库特纳先生说，上次供应过剩的担忧是在2016年出现的。

他补充说，维州政府在大流行期间推出的优惠和激励措施（包括对超过一年未售出的Unit免征印花税）确保了未售出的公寓不会过剩，而市场有办法在银行贷款规则的支持下 “重新调整自己”。

该集团年度报告中的评论也回绝了对公寓供应过剩的担忧，这是悉尼的Iris Capital等开发商放弃向墨尔本市场扩张计划的理由。

Central Equity的董事指出，”机会主义的开发商已经从市场上退缩”，”一些以前获准的高层住宅用地已经被重塑为商业用地，进一步减少了未来的供应”。

“未来的开发活动量已经大大缩减，由于’滞后’效应，这一点并不立即显现，”该负责人说。

“目前有大量的住宅建设活动，但随着这些项目的完成，由于开工率的降低，未来的供应量将大大减少。

“大型项目可能需要5到10年才能完成，在这些时间段内，许多项目要么被推迟，要么被放弃。

“相应地，楼花销售的动态和银行融资要求对市场上已建成公寓的实际供应有调节作用，”董事们说。

Kutner先生将最近的利润激增归功于其开发项目的质量，其中包括更大比例的三居室公寓，以满足日益增长的自住需求，以及完成的时间和给予客户足够的结算通知。

“人们必须了解的是，关于楼花业务，项目从开始到结束需要5-10年。当你看一个开发商的表现时，你需要看他们在2-3年内的结果。”

该集团的年度报告显示，在上一财政年度末，留存利润为1.73亿元，银行现金为8160万元。宣布了每股1.85元的全息股息，几乎是前一年94分的两倍。

“尽管有COVID的挑战，但我们[在墨尔本大奖赛]的结算情况相当好。总的来说，我们很高兴，”Kutner先生说。

他说，该塔楼只有5-7套公寓未售出。

Kutner先生说，Central Equity在Southbank的50层Focus Melbourne高层建筑–正在建设中，将于明年完工–已经售出80%，这反映了他对未来市场的信心。

7月，开发商启动了另一个CBD项目的建设，即位于西墨尔本Spencer街的20层Parkhill，有161套公寓，这只是在启动后的三个月。

“库特纳先生说：”我们有信心在合适的地点找到合适的项目。