零售业和办公室的租金将在两年内下降NAB调查

澳大利亚的一位主要经济学家表示，澳大利亚的商业地产市场 “有问题”，NAB对行业情绪的季度调查在一年多以来首次出现负面结果，这是受对CBD酒店和零售业的负面态度拖累。

NAB商业地产指数对370名地产专业人士的调查显示，在截至10月31日的三个月里，人们的情绪 “跌跌不休”，跌至负12点，而在此前的四个季度里，这种情绪一直在上升。

NAB表示，CBD酒店（负75分）和零售业（负34分）的大幅下跌对结果产生了不成比例的影响。

“报告说：”办公室情绪稍有好转（负17点），但仍然是负面的，远远低于平均水平，因为在家工作和社交距离要求继续影响需求。

工业是唯一的亮点，在物流和仓储需求强劲的支持下，上升到64点的调查新高。

展望未来，人们对工业地产的共识仍然是看涨的，而且有迹象表明，随着国际旅客的预期回归，人们对CBD的酒店感到乐观。

但是，”封锁似乎进一步动摇了本已疲软的零售业信心，零售业信心进一步下滑，办公室也远低于平均水平”。

新州房地产专业人士的信心水平最低，他们的昆士兰同行则是最乐观的。

受访者预计未来两年零售和办公室租金将下降，而工业租金将上升。

“新州和维州的长期停工可能影响了第三季度的开发意向，低于平均水平的47%表示他们计划在未来六个月开始新的工程。”

NAB的首席经济学家Alan Oster说，结果显示，”商业地产仍然有问题”。

“奥斯特先生说：”CBD酒店显然有一个巨大的问题，但即使是办公室和零售业也有问题，他们（被调查者）不认为会很快消失。

“最大的例外是工业，它相当强劲，我认为这基本上归因于人们需要棚子来储存他们的网上东西。”

奥斯特先生说。”我们对商业地产市场非常担心，因为我认为人们不会很快回到[CBD]。

“任何在A级建筑之外的东西，它们都将是空置的。最终，如果你的收益率或租金下降，你的资产的价值也会下降。

“因此，对我来说，这是一个问题，你和零售业者也有同样的问题，如果他们试图迎合不在那里的人，这将损害他们的业务，这就是我们继续看到的情况。”

负面的结果并不是由于受访者的不确定性造成的。”他们知道事情很糟糕，我想。”

同时，奥斯特先生驳斥了对债券市场抛售预示着利率上升，影响杠杆房地产投资信托的担忧。

“他说：”我不认为利率会很快上升。