Dexus推出首个机会基金，投资额达2.45亿元

Dexus在加强其资金管理活动的同时，用三项资产作为机会基金的种子，这些资产在变现后总价值约为2.45亿元–墨尔本的一个办公楼开发项目、悉尼的一个工业项目和一笔建筑贷款。

它被称为Dexus房地产合伙企业1，是DexusCEO达伦-斯坦伯格希望为其批发投资者提供的一系列封闭式机会基金中的第一个。

DREP 1基金将投资于增值、发展和信贷领域，提供通常较高的回报，并伴随着较大的风险。

“斯坦伯格先生告诉AFR说：”这是为了让我们的基金管理业务进一步多样化。

“要在这个机会主义领域取得成功，你必须要有交易流。我们在能够发起专有的场外交易流方面的记录是这一工具成功的关键，你可以从已经实现的前三项交易中看到这一点。

“光是买得好还不够。我们还可以在资产价值上创造价值，这是本基金的关键。”

在前三个项目中，有一个位于里士满的10,000平方米的墨尔本办公大楼，这是一个受欢迎的市内Suburbs，那里的办公场所越来越多。该建筑将于2024年完工。该交易的条件是卖方必须获得规划许可证，预计该资产将被出售。

Dexus经营的基金还在西悉尼的切斯特山抢占了一块3.8公顷的填充地块，创造了开发一个20,000平方米的小单元工业园的机会。

该基金在该项目中拥有一半的股份，该项目将受益于对最后一英里、以电子商务为重点的仓储需求的增加。它的目标是在2023年完成。此次收购受制于认沽和认购期权，预计将在2022年中期行使。

第三笔交易是通过与非银行贷款机构Solido Capital的联合投资，为墨尔本内东南区Elsternwick的一个已获许可的混合用途开发项目提供7000万元的建筑融资服务。该项目已在进行中，包括99套公寓、4套零售套房和3套办公套房。

由联合创始人Beau Quarry和Michael Corcoran领导的Solido Capital是这个机会的发起者，也是设施代理。

DREP 1与Solido的合作，可能会带来更多的此类融资交易，使Dexus因有经验丰富的住宅贷款机构加入而感到欣慰，同时也为Solido打开了潜在交易的视野。

“阻碍我们的一件事是我们可以做的设施的规模，”执行董事迈克尔-科兰说。

“与Dexus共同投资意味着我们可以以50:50的比例，为我们的现有客户处理这个更大规模的项目–这是我们与他们合作的第四个设施–而通常情况下，他们会跳槽到一个更大的竞争对手那里。”