区域推动爱生雅阁地产集团将巴拉瑞特商场纳入投资组合

SCA地产集团在支付了1.12亿澳元购买了巴拉瑞特附近由Woolworths和Kmart经营的Delacombe城镇中心后，加强了其在维州地区的业务。

这座位于Glenelg Highway的19,098平方米的次区域购物中心的交易是以5.3%的隐含完全出租收益率达成的。该项目由当地开发商Troon Group出售，该公司于2017年完成了该商场。

这是SCP本财政年度进行的第五次收购，使其自7月1日以来的新资产投资总额达到2.

这些收购中的四个是维州、新州和昆州区域城镇的邻里中心和次区域商场。

SCPCEOAnthony Mellowes说Delacombe镇中心是一个位于巴拉瑞特增长走廊之一的位置良好的购物中心。

“它有一个表现强劲的Woolworths、Kmart和Dan Murphy’s，只有少量的专卖店。

“Mellowes先生告诉AFR：”这是一个坚实的中心，马路对面有一个Bunnings，周围还有更多的开发项目在进行。

“巴拉瑞特是一个伟大的城镇–我们一直喜欢强大的区域性城镇。”

由于新州和维州的封锁结束以及对圣诞销售期的预期，SCP在10月份恢复了全年的盈利指导。

“Mellowes先生说：”我们在新州和维州的几乎所有租户现在都在营业和交易，人们正在消费。

这是Troon集团今年在Delacombe出售的第二个零售中心，Troon集团是一家开发和投资公司，与家族经营的建筑公司H Troon有联系，H Troon由Ballarat铁匠Henry Troon于1870年创立。

3月，Troon集团将Delacombe镇中心对面的大型巴拉瑞特生活中心以1239万元的价格卖给了墨尔本的投资者Adrianus Verhagen（其家族拥有领先的玻璃纤维和聚碳酸酯屋顶板制造商Ampelite），收益率为6%。

Delacombe镇中心的销售是由JLL的Stuart Taylor和Sam Hatcher促成的。

泰勒先生说，私人和机构投资者–本地和海外–对优质次区域资产的需求不断增长，推动了更具竞争力的定价和收益率的压缩。

“到目前为止，2021年共有约16亿元的次区域中心交易，而2020年只有6.87亿元，”他说。

“鉴于对非全权委托的重点街区购物中心的需求创下新高，投资者现在显然正在向价格/风险曲线上移，以寻找保障资产的机会。”

Delacombe镇中心在巴拉瑞特西区的新Suburbs占据了6.5公顷的土地，一旦建成，将产生超过14,000个新的住宅。

除了Woolworths、Kmart和Dan Murphy’s之外，还有一个ShowBiz电影院综合体和35个其他零售店。