开发商推动工业项目的涡轮增压按钮

今年，东海岸的投机性工业项目已超过100万平方米，原因是空置率创下新低，网上购物的兴起带动了创纪录的租赁活动，以及大量机构资本在寻找进入这一蓬勃发展的行业的途径，该行业在上一财政年度实现了23%的总回报。

开发商信心的上升代表了与去年相比的急剧转变，当时由于大流行病造成的不确定性，许多投机性项目的建设被推迟了。

在墨尔本，一半以上的投机性开发项目–在没有锁定租户的情况下启动建设的仓库–正在进行，那里的优质工业地产的空置率已经下降到了1%。

根据高力集团最新的工业研究和预测报告，三分之一的开发项目在悉尼，那里的空置率处于类似的水平。

今年布里斯班的投机性开发也增加了57%，那里的空置率大幅下降，从第二季度的5.7%降至9月的2.6%。

在全国范围内，大于5000平方米的工业和物流设施的空置率在第三季度下降到2.8%，低于一年前的5.1%。

高力国际研究总监Luke Crawford说，东海岸在建的投机性开发项目中，30%将在今年年底前完工。

“他说：”在创纪录的租赁需求[预计今年超过400万平方米]的推动下，开发商和机构集团已经推进了投机性开发。

在悉尼，明年将有超过38万平方米的投机性开发项目完工–这是自2008年以来的最高水平，而根据Colliers的数据，在墨尔本将有近50万平方米的投机性开发项目完工。

尽管有这种激增，高力国际表示，对仓库空间的高度需求将 “限制空置率的任何实质性增长”。

高力国际预测，2022年的空置率将保持在4%以下，给租金带来进一步的上升压力，截至9月，优质物流设施的租金同比增长4.

在悉尼中西部和墨尔本东南部等土地紧张的地区，年租金增长已超过6%。

在较小的省会城市市场中，阿德莱德的工业空置率从3月份的5.4%下降到9月份的4.2%。

黄金地段的空置率仅为1.8%，而黄金地段和二级市场的租金都增加了10%。

珀斯的工业市场也表现强劲。根据Colliers的记录，10月份的总空置面积略有上升，达到195,160平方米，而4月份的空置面积为191,950平方米，但空置率稳定在4％。