澳洲房产买家争先在APRA新规生效前锁定贷款,非银机构成为新的选择

在新的贷款规则于11月生效之前,购房者正急于获得房贷。

金融监管机构APRA表示,这些变化–要求银行确保借款人在利率上升3个百分点(高于此前2.5个百分点)的情况下能够偿还贷款–将使典型买家的最大贷款金额减少约5%。

注:非银机构不在APRA监管范围内,因此不受此次调整影响。

房产中介报告说,买家和卖家的紧迫感因此而增强。

墨尔本夫妇Michelle和Daniel(均为29岁)告诉《新日报》,他们很高兴能在Edithvale找到一个两居室的Unit。

这对夫妇要求不公布他们的姓氏,他们在市场上待了两年,参加了100多场拍卖会,然后 “做出妥协”,确定了他们的第一个家。

澳洲房产买家争先在APRA新规生效前锁定贷款,非银机构成为新的选择

“米歇尔说:”要凑齐20%的存款实在是太难了。

“我们真的很难让我们的房贷过关。我们不得不跳过很多圈套。”

米歇尔和丹尼尔在担心他们在新法规下很难获得贷款之后,终于松了一口气。

而最近的数据表明,他们并不孤单。

CoreLogic的数据显示,上周拍卖的房产中有81.8%找到了买家。

这比前一周略有下降,但尽管每周拍卖的房屋数量增加了9.3%。

而且,房屋往往也是以巨额的价格出售。

Bresic Whitney地产代理公司上周以380万澳元的价格售出了位于悉尼Newtown的这套四居室住宅–创下了该街道的记录,比其底价高出近100万澳元。

来自InvestorKit的买方代理Arjun Paliwal表示,迫在眉睫的贷款变化正在鼓励首次置业者加快步伐。

他说:”肯定有一种额外的冲动正在发生,”他说。

“然而,考虑到一年中的时间,要把它分开有点难。现在是春天,太阳出来了,买家确实倾向于变得非常活跃。

“我们看到有超过40人出现在开放的房屋中,并在几个小时后完成报价。

“这让买家感到压力,而卖家则处于有利可图的地位。”

监管机构希望贷款抑制措施将冷却住房市场,并减少金融系统的风险。

但这些变化预计不会对房价产生大的影响,根据CoreLogic的数据,过去一年的房价已经上涨了20.3%。

接受TND采访的经纪人预计,随着新州和维州摆脱封锁,市场将进一步升温。

维州将从周五开始恢复实物检查,预计这将推动买家和卖家的活动大幅增加。

“我们也有一些卖家提到了这些规定,”Wakelin房产咨询总监Jarrod McCabe告诉TND。

“他们说他们想早点出售,因为他们担心监管和贷款方面会发生什么。”

McCabe先生说,新法规将防止首次置业者为获得住房贷款而 “用力过猛”。

“如果你不能应对0.5%的增长[贷款缓冲],那可能是你反正有点太用力了,”他说。

“但对于大多数人来说,我认为这不会有那么大的影响。”

米歇尔说,达成协议是苦乐参半的,她的很多朋友仍在与快速上涨的价格作斗争。

“这真的很难,”米歇尔说。

“你去参加这些拍卖会,你希望房产的价格比底价高10%或15%,但后来却爆出了80万或90万的价格。

你在想,”我的上帝,我怎么能上车呢?”

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