MaxCap认为墨尔本市内公寓的回归

MaxCap集团已经为开发商Salvo在墨尔本Southbank的混合用途住宅项目提供了资金，这反映了出资人对维州首府内城公寓的回归。

这家非银行贷款机构正在为Stature的开发提供7500万元的第一笔贷款，Stature是一座35层的多功能大厦，有175套公寓，6层和2300平方米的商业办公空间，以及150平方米的底层零售空间，位于汉考克街35-51号。

该项目最终价值为1.25亿元。

MaxCap的维州主管Johnny Woodhouse说，市场与五年前的环境相差甚远，当时开发商和出资人急于确保和销售墨尔本CBD和边缘Suburbs的项目，但条件正在加强。

“我们正在看到销售，”伍德豪斯先生说。

“他们不是大流行前的水平，但我们看到了一个体面的回升。我们正在与另一个集团讨论附近的另一个发展项目。”

维州的公寓、联排别墅和半独立式住宅等附属住宅的审批正在回升。在截至8月的一年中，总数上升到20,578，是1月以来的最高值。

伍德豪斯先生说，目前墨尔本的大多数开发项目都是位于成熟Suburbs的中低层项目，相对而言，高层塔楼较少，但这些项目仍在销售，而且–重要的是–正在结算，正如Salvo在城市路251号的Westpac投资的Palladium项目所显示的那样。

销售额已经达到了启动建设所需的65%的债务覆盖率–略低于4900万元的销售额。Woodhouse先生说，整个项目的平均销售价格为每平方米9500元。

Maxcon是建筑商，Stature项目是一些工地之一，还有上月初遭遇COVID-19爆发的价值2.2亿元的Panorama Box Hill高层住宅项目。不过，他说，这并没有影响Stature项目的建设进度。

“该计划目前没有受到影响，”伍德豪斯先生说。”他们不是唯一一个我们一直在资助的爆发的开发商。”

他说，墨尔本南部边缘地区的销售很有弹性。

“伍德豪斯先生说：”这是Southbank的一件好事。”你可以得到投资者的混合销售，但也有自住者。很多最初的销售将是FIRB的销售[给需要购买房产许可的海外买家]，再加上年轻的买家，他们希望在工作地点附近，靠近便利设施。”