每个首都城市首次达到80％的通关率

澳大利亚审慎监管局（APRA）将新房贷款的贷款评估利率提高到比现行房贷利率高3%的举措将在本月底生效，这将使借贷能力下降5%。

但专家表示，这种影响需要时间来体现，而随着买家提前购买计划，市场活动可能会加速。

CoreLogic的初步结果显示，悉尼83.2%的报告拍卖是成功的，比一周前高出80个基点。有832套房屋被拍卖，比上周高出10%。

据Ray White Gladesville上市代理Joseph Mazar称，在这些成功拍卖的房屋中，位于悉尼North Ryde的Lorna大道6号的房屋拍出了248.1万元，比底价高出23.1万元。该房屋在出售时获得了建造豪华住宅的开发许可。

Domain的一份报告显示，悉尼的拍卖房价格中位数首次突破200万元，而Unit的拍卖价格中位数达到116万元–也是一个记录。

在墨尔本，1114个结果中有81.9%被售出，与一周前相比下降了5.1个百分点，但考虑到急剧增加的成交量，这是一个强有力的结果，成交量增加了68.6%，达到1357个。

维州房地产协会表示，这是第一次有超过1000场的拍卖会被安排只在网上举行。

在墨尔本的一次竞争性拍卖会上，位于格林维尔的蒙特卡洛宫9号房产的卖家取得了坚实的成果，该房产以116.6万元成交，比底价高出16.6万元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，强劲的结果显示，到目前为止，买方需求与较高的挂牌量保持同步。

“他说：”如果有的话，这表明买方需求仍然强劲，APRA的政策直到月底才生效，所以也许我们开始看到需求的一点点突破，因为借款人希望在目前的贷款条件收紧之前利用它们。

“这些强劲的结果是在高容量的情况下取得的，所以很明显，需求正在保持。当我们看到更多被压抑的供应进入市场，而需求继续保持，这是一个迹象，我们可能会继续看到住房价格的上升压力。

“但我们知道，他们会有一些因素抵消这一点，显然，最近的信贷紧缩和所有其他已经存在的因素，如恶化的可负担性，我们也看到更多的供应进入市场，所以这些将继续考验需求在春末夏初会有多强。”

SQM总经理Louis Christopher说，到目前为止，市场指标都指向活动的进一步上升。

“他说：”我们预计将看到上市量进一步上升，因此这一势头将持续到圣诞节。

“宏观审慎政策行动需要一些时间才能开始看到对市场的影响。上次当监管机构带来只付利息的限制时，过了大约七个月才开始看到一些影响，所以这些政策行动需要时间来证明。”

在全国范围内，清仓率下降了1.1个百分点，至83.3%–连续第三周拍卖清仓率为80%。

在较小的首都市场中，堪培拉报告了最高的初步清理率，93.

阿德莱德公布了89.7%的清除率，而布里斯班的清除率为81.3%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，封锁城市的卖家对放宽限制的反应是积极的。

“她说：”开放的路线图将继续增强卖家的信心，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉，因为它们达到了大规模接种疫苗的目标。

“一旦销售条件更加明确，被抑制的供应将进入拍卖市场。我认为我们仍然会看到价格上涨，但我真的不期望它们以我们在今年早些时候看到的如此激进的速度。

“但是，我认为一些买家可能会因为担心APRA会在市场上实施进一步的贷款限制而更早地进行购买。”