Suncorp Bank 住房贷款评测:无需真实储蓄,最高可借房价的110%?

Suncorp Bank 简介:

  • 成立时间:1985年
  • 拥有者: 澳交所上市公司
  • 资金来源:批发资本市场
  • LMI提供者:Genworth、QBE LMI和自保
  • 贷款人类型: 银行、专业贷款人
Suncorp Bank 住房贷款评测:无需真实储蓄,最高可借房价的110%?

Suncorp Bank偶尔会有一些优惠的房贷利率低于各大银行。不过,它的操作方式与各大银行有很大的不同,房贷种类和贷款政策都不一样。

不同的借款人在什么时候适合Suncorp,要看他们有什么特价房贷。有时候他们对首次购房者有很大的优惠,而在其他时候,他们又会推出特价房贷款给再融资的顾客。

Suncorp Bank 住房贷款评测:无需真实储蓄,最高可借房价的110%?

Suncorp银行的房贷优缺点如何?

澳洲房产

Suncorp银行的优点:

  • 如果您有大笔存款,固定和浮动利率都比较好
  • 用常识而不是信用评分来评估贷款
  • 他们和QBE签订了DUA,可以批更多的贷款
  • 你不一定需要真实储蓄
  • 您的房贷可以有多个对冲账户
  • 他们往往拥有市场上最便宜的LMI
  • 可以资助建造duplex
  • 与抵押贷款经纪人合作
  • 可以使用FastRefi(快速再融资)
  • 可以接受休闲农庄作为抵押物(Hobby farms)
  • 过渡性贷款
  • 经常有转贷返现优惠
  • 商业地产贷款
  • 市场最低价格的LMI
  • 最高可借110%房屋价值

Suncorp银行的缺点:

  • 他们可能不会根据你的特殊情况给你提供一个很好的交易
  • 他们的贷款政策不一致,所以有时会拒绝好的客户
  • 在他们繁忙的时候,他们可能会缓慢地评估你的申请
  • 不支持临时工、合同工或临时代理工等非正常就业贷款
  • 租金、红利、奖金和佣金收入类型大打折扣
  • 自主创业的借款人会被转到上级信贷部门进行审查,并要求提供更多最新的证明材料
  • 不适合建筑贷款
  • 不能做公司或strata产权Unit
  • 不能做非居民抵押贷款,除非是暂时居住在海外的澳洲公民
  • 提取出来的养老金不被接受为是净资产
  • studio即单间公寓的贷款只限于悉尼Suburbs
  • 严格标准,对有多套住房的住宅,如奶奶房granny flat、无个人产权的duplex等

Suncorp银行有哪些房贷类型?

Suncorp的 Back To Basics Loan 是一种没有对冲账户的贷款。有时他们会有一些优惠活动,这使得这款房贷很有竞争力,但大多数时候它只适合小额房贷。

Suncorp的 Home Plus Package 是他们的专业套餐,它的利率和费用都有优惠,但要交年费。当他们有特别优惠的时候,这使它可以成为市场上的佼佼者之一,但在其他时候,还有更好的选择。

Suncorp喜欢用他们的3年和5年的固定利率 Fixed Rate Loans 做特价。由于你要锁定这么长的时间,所以在你在长期贷款之前,要先货比三家。

Suncorp的 Access Equity Loan 是一种信用额度,你可以用它来提取资金购买股票。因为它的利率较高,所以不太受欢迎,大多数情况下,还是选择家庭套餐和对冲帐户更合理。

Suncorp的 KickStart Home Loan 支持借贷110% LVR 无存款首次购房贷款。对于首次购房者,Suncorp有一款名为 “存款KickStart房贷 “的贷款方案,可以让你在不需要存款的情况下(利用担保人的帮助)更快地进入房地产市场。这也就是所谓的担保人房屋贷款。

请问你需要什么房贷?

我们在Suncorp面临的问题是,他们已经砍掉并改变了他们的目标市场。这意味着客户没有把握在下一次获得住房贷款时,Suncorp会给他们一个有竞争力的报价。

首先,他们完全停止了建筑贷款。然后,他们对固定利率贷款不感兴趣。然后,他们又推出了一些最优惠的95% LVR房贷。他们在95%的时候贷出了太多的钱,所以后来他们为任何人提供了特殊的价格,如果他们有很多的资产,就可以进行再融资。

Suncorp没有和贷款经纪人伙伴建立良好的关系,也没有给他们的客户以信心。

我们不知道Suncorp下一步的目标是什么。

Suncorp Bank 住房贷款评测:无需真实储蓄,最高可借房价的110%?

Suncorp银行客户故事

安东尼, NSW

目标

购买第一套住房

状况

没有真实储蓄,首次置业,借贷房产价值的90%。

背景介绍

攒了一笔不错的存款后,安东尼在市场上购买了他的第一套住房。

虽然他想在村里买房,但这个村也是一个主要的区域中心,这意味着位置对银行来说不是问题。

问题是,他想借贷的金额约为房产价值的90%(LVR),而且他把大部分存款都存进了存钱罐里,而不是定期存入储蓄账户。

他并没有定期将自己的存款以较小的数额一次次存入银行账户,而是一次性存入了2万多澳元。

因此,结果,他没有达到真实储蓄要求,而大多数贷款机构在借贷85%以上的LVR时都会要求。

解决办法

如果你以房产价值的90%来贷款,Suncorp是少数几个不需要看真储蓄的贷款机构之一。

当时,他们还能提供便宜的无真实储蓄房贷利率,并且在抵押贷款有效期内只需缴纳395澳元的申请费。

再加上安东尼的收入很高,他的房贷经纪人只是做了一个说明,其实安东尼的存款是自己定期往他的存钱罐里存的。

根据Suncorp的政策,安东尼的房贷在没有任何问题的情况下被批准了。

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