澳洲房屋装修贷款：翻新投资房或自住房完全指南

组织一次房屋装修似乎会压得人喘不过气，但我们已经收集了你需要考虑的一切。

装修您的家是一项庞大的任务。为了帮助您规划、管理和执行您的装修项目，我们制定了这份指南，为您指明正确的方向。

家庭装修的好处

许多房主和投资者对自己的房产进行装修，目的是为了增加价值，实现收益最大化。然而，许多澳大利亚业主也在翻新他们的房产，以更好地适应他们的生活方式，或升级过时的设备，以反映更现代的设计和趋势。

装修的目标和预期的最终效果将取决于您的预算、时间框架和装修选择。

• 增加财产价值。精心设计的装修可以为您的房产增加巨大的价值。据估计，一次大的装修可以为您的房产增加高达10%的价值，尤其是如果您持有该房产至少5年。例如，如果您的房产价值为50万元，而您在装修上花费了2.5万元，您就有可能赚取超过5万元–是您初始投资的两倍。

• 最大限度地提高销售价格。如果你计划在未来出售你的财产，一个精心策划的装修可以帮助提高房地产的销售价格。请记住，如果你是为了出售而装修，而不是为了居住而装修，你应该采取措施，确保你所做的任何改变都能吸引更多的潜在买家。

• 更多的功能。无论是成长中的家庭、家庭办公还是退休生活，您可能需要重新配置您的家庭布局，或创造更多的空间。这可能需要进行重大的结构性改造，以增加新的房间，一个额外的浴室或客房，以利用现有的空间。

澳大利亚装修统计

如何准备家庭装修

为了避免预算或时间上的问题，在开工前应仔细规划装修。

设定装修目标

• 在你开始项目之前，确保你为你想在装修期间实现的所有事情设定现实的目标。

时间表草案

• 如果你正在考虑重大的装修，你可能要考虑规划装修的阶段。例如，你可能想升级你的浴室，但紧接着需要再等待几个月才去装修你的厨房区域。

评估您的财产

• 在开始装修之前，要安排一次房屋检查，以确定是否存在结构性问题。这将有助于从一开始就确定任何危险或问题，而不是在装修中途发现时造成压力和麻烦。

这是一个很好的主意，一旦装修完成，由一个转让人评估你的财产，以确定其价值，以及预计价值。

理事会的批准

• 请向当地议会和主管部门查询，确保你的装修符合法规和准则。
• 如果你住在单元房或公寓里，你还需要与你的地层经理或团体法人联系，看看你的计划是否会被批准。

建筑许可证

• 您的房屋装修必须符合澳大利亚《建筑法》规定的健康、安全和结构合理性的基本要求。许可证程序也确保您的计划符合当地政府的要求，如规划和环境法规。

制定项目预算

• 在成本核算阶段，你应该将装修的每个部分的费用进行细分。例如，如果你打算在潮湿的地方铺设瓷砖，你应该把每一项单独的任务（如防水，瓷砖，劳动力）的费用分开，因为这将有助于你掌握你的支出。

• 当你把费用细分后，你就需要估算你的装修费用。确保你从至少三个不同的专业人员那里获得每个主要任务的报价，以确保你得到最好的交易。考虑所有您需要的贸易服务，包括建筑检查员、建筑师、工程师、建筑商和其他专业工匠，如水管工和电工。

• 至关重要的是，你要考虑到隐形成本，如议会费用，并留出至少占预算10-20%的应急缓冲费用，以便你为任何可能出现的意外费用做好准备。

估算您的装修成本

• 装修的费用可谓不菲。根据HomeAdvisor的报价数据，澳大利亚的平均装修费用为46,339澳元，低端为18,439澳元，高端为75,656澳元。

• 根据住房工业协会的《厨房和浴室报告（2018/2019）》，仅厨房装修就平均需要26,280澳元。

如何从装修中提升房产价值

选择房产

• 与你的增值能力有关的一个关键决定是与选择适合你需求的房产类型有关。如果你能在一个伟大的Suburbs以低廉的价格找到一个未经打磨的宝石，你就有了一个好的开始。从那里开始，所有的事情都是关于最大化你的回报，并确保你在该地点的装修房屋获得最佳的销售价格。

可能增加价值的小项目

有些时候，简单的升级比大规模的项目可以产生更大的利润。这些可以包括。

• 油漆。刷新房间或房屋外部的油漆，是改变房产外观的一种具有成本效益的方式。
• 街道的吸引力。无论内部装修有多好，它的路缘吸引力可以左右买家的决定。用压力清洁剂清洁砖块，并在檐口或屋檐上涂抹任何脱落的油漆。更换破损或生锈的水槽和下水管道，并确保它们也被重新粉刷。破旧或不整洁的花园应该整洁起来。创造性地使用植物和灌木，以创造更多空间的外观，或突出房产的特点。
• 地面覆盖物。考虑用更现代的选择取代褪色、磨损的地毯或破旧的乙烯基地板。通过考虑不同的地板覆盖选项，很容易将一个房间转变为一个更有吸引力的空间。

可能增加价值的中等装修项目

有的房产可以通过完成一个中等规模的项目得到极大的改善。尤其是那些可能没有现代住宅那样的设施和生活空间的老式住宅。一些可以提高房产价值的中型项目包括：

• 室外娱乐区

增加一个凉棚或户外露天娱乐区对许多买家来说是一个很大的吸引力，特别是如果户外空间从房屋内部流畅地流动。考虑将旧的狭窄门洞改为较大的双折门或滑动玻璃门，将室内生活区与室外娱乐区融为一体，以获得最大的吸引力。了解一下装修后院需要多少钱。

• 厨房

更新厨房可以帮助提高财产价值，但要确保你计划一个功能性的厨房设计，利用现有的空间，以避免过度资本化。了解更多关于澳大利亚的厨房装修费用。

• 浴室

更新旧的瓷砖和固定装置，并考虑在浴室中创造更多的储物空间，并使用现代设施来创造豪华的感觉。在这里阅读我们的浴室装修指南。

• 洗衣房

许多老式住宅都有巨大的洗衣区，但没有得到充分利用。考虑增加更多的存储空间，或者在洗衣房里安装一个工作台。如果房间足够大，你也许可以将其分割开来，安装一个独立的卫生间，甚至是一个小浴室，包括淋浴和盥洗区。如果平面图中只有一个主卫生间，这可能会增加房屋的吸引力。

• 生活区

一些老房子的平面图有一个小客厅，旁边还有一个独立的餐厅。你可能会通过打掉墙壁和重新设计你所拥有的东西来创造更多的空间，从而改善平面图并创造一个开放的感觉。