一揽子交易:2.2亿元的Pipeclay投资组合是对大宗买家的推销

价值2.2亿元以上的四个物流设施,即Pipeclay组合,已经进入市场,这是主要投资者通过一揽子交易迅速获得规模的最新机会。

在蓝筹工业租户的支持下,包括博思格钢铁公司和在纽约上市的L3Harris,该投资组合包括在新州的三个物业和在昆州的一个物业,包括50,000平方米的空间,场地面积超过122,000平方米。

虽然这些房产也可以单独出售,但随着机构投资者在工业房地产热潮中大力推动大型交易,组合交易的吸引力也在增加。

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黄金仓库的回报率首次低于顶级CBD办公大楼的回报率,这表明投资欲望是多么强烈。这种需求的深度估计为500亿元。

近几个月来,工业市场一直被投资组合交易所点缀,如38亿元的Milestone交易和黑石集团在Fife投资组合中的8.5亿元股份。

Pipeclay投资组合的发展前景在完成后可以带来另外1亿元的价值。

“Pipeclay LawsonCEODavid Libling说:”我们正在剥离这些好的资产,因为它们已经完成了我们为它们设想的战略旅程。

“Pipeclay擅长通过收购我们认为会改善其效用的资产和/或通过物理工程对资产进行重新定位来增加价值。”

该投资组合的三处成熟资产的租赁期合计约为4年,同时在新州还有一个重要的发展机会。

JLL的Roger Miller、Tony Iuliano和Gary Hyland担任该投资组合的经纪人。

米勒先生说,博思格在投资组合中约30年的长期使用权,再加上物业的发展前景,将增加投资吸引力。

“他说:”资产的高土地价值也支撑着投资组合异常强劲的现金流。

负责JLL全国工业业务的Iuliano先生说,除了一流的租户水平,该投资组合的规模和资产规模也是一个重要特征。

他说,在JLL的统计中,自2018年以来,已经有31个投资组合被出售,总额为99亿元,平均价值为3.2亿元。

“然而,值得注意的是,只有24%的资产位于新州。按潜在收入计算,Pipeclay投资组合在新州的比重为90%,这是极为罕见的。”

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