阿斯彭买入珀斯的BTR行业

Aspen Capital已经完成了对珀斯514个单元的收购,交易金额为5200万澳元,使这家在ASX上市的经济型住宿运营商在西澳大利亚的建筑租赁领域获得了巨大的提升。

从Fife Capital收购的这个投资组合包括17个公寓楼,是Aspen公司一段时间以来最大的交易之一,该公司由John Carter和David Dixon共同领导。

虽然交易价格相当于每套公寓10,000元,但Aspen公司计划在将大部分一居室和两居室的单元释放到市场上之前,进行一次大规模的整修,随着最新的资源热潮的到来,市场的空置率已下降到1%左右。

澳洲房产

“阿斯本周说:”我们打算在需要的地方翻新这些公寓,并将绝大部分作为出租房持有,我们预计在未来18至24个月内将在整个投资组合中花费约2500万元。

“我们打算在9月开始对第一批80套公寓进行翻新工程,预计翻新后的Unit将从2021年12月下旬开始逐步供出租。”

虽然建房出租行业在美国、英国和欧洲已经成熟,但在澳大利亚仍处于起步阶段。大部分的早期行动都是由开发商进行的,他们正在创建专门的塔楼,如ASX上市的Mirvac和美国巨头Greystar的项目。

坐落在4.7公顷的Aspen的珀斯投资组合–资产范围从Trigg和Glendalough的Suburbs到Maylands、Swanbourne、Claremont和Applecross–使其有可能在密度较高的地带进行扩建甚至重建。

它还可以寻求从可能不太适合其业务的公寓中回收资金,因为这些公寓的租金和价位相对较高。

阿斯彭公司预计前12个月的净租金收益率最低,这取决于有多少公寓进行了翻新。工作结束后,当这些公寓被出租时,这些回报将达到5%以上,基于平均每周275元的租金。

这家住宿企业的目标是将估值提高到至少30%。

代表Fife Capital公司促成这笔交易的Jenkins Property Advisory公司的Lloyd Jenkins说,建筑出租房在美国是第二大房地产行业,它在美国享有更有利的税收制度。

詹金斯先生希望州政府和联邦政府能够解决土地税率、消费税和更高的预扣税费问题,”以使该行业得以发展,并支持全国各地对可负担得起的长期租赁住房的强劲需求”。

新州和维州已经宣布,他们将把对建房出租项目征收的土地税减半。

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