灵活性空缺井喷，但随着Abacus进入市场，预计将出现反弹

新数据显示，澳大利亚主要城市中心可供租赁的灵活空间或联合办公空间的数量比大流行前的水平暴涨了64%。

根据特定行业租赁网站Rubberdesk的列表数据，上市的灵活空间租金也暴跌高达25%，全国平均跌幅略高于10%。

CEO吉姆-格罗夫斯说，实际租金可能进一步下降，租户在谈判中获得了广告价格40%的折扣。

“格罗夫斯先生说：”我们发现，当客户来到市场，检查空间并获得建议时，他们得到了这些上市价格的30%、35%的折扣，在某些情况下甚至达到40%。

他说，灵活空间受到的冲击比传统办公室更大，因为联合办公运营商提供的更短、更灵活的租赁或会员条款，使租户能够退出。

但Groves先生说，这种较宽松的结构将是大流行之后和长期的优势，他引用了英国在解除封锁限制后租赁需求的快速反弹，该公司在英国运营。

这一观点得到了主要写字楼业主Abacus地产集团的支持，该集团刚刚宣布推出其新的柔性品牌。

Abacus公司的Flex项目在North Sydney的沃克街99号和悉尼CBD的马丁广场14号推出，占地1200平方米。

这些空间将由Work Rooms管理，这是一家由WOTSO Workspaces的前总经理Stuart Brown创立的工作场所管理企业。

“Abacus资产、零售和开发部总经理John Courtney说：”我们正在打破长期办公室租赁的传统惯例，为我们的产品增加灵活的租赁选择。

Abacus的总经理Stephen Sewell补充说：”以动态租赁条款提供灵活的空间，将拓宽我们的客户市场，并有望推动我们的资产取得更高的出租率。”

在其2020-21财年的业绩中，Abacus说它拥有16亿元的办公室，平均占用率为95.5％。

墨尔本开发商Deague集团也对弹性工作空间的近期前景表示乐观，该公司在墨尔本南部的莫雷街101号推出了联合办公品牌Central House，并将于2022年扩展到Toorak。

Deague集团宣布它已经承诺在Vicland的St Germain办公和零售项目的第三和第四层提供3200平方米的空间，该项目位于Toorak路489-505号，将于明年十月完工。

总经理Jonathan Deague说，COVID-19的天平已经向灵活和联合办公空间倾斜，而不是传统的办公室。

“Deague先生说：”在相当长的一段时间内，我看不到企业会回到签署五年期租约的状态。

中央之家作为一个高端品牌，利用Deague’s集团在开发艺术系列酒店方面的经验进行推介。

“他说：”许多不同层次的联合办公都有用武之地，非常像酒店业，从低端酒店到柏悦酒店。

“某些人想去创意联合办公空间，但我们的目标是更高端的专业服务市场，提供那种豪华酒店的感觉和随之而来的便利。”

来自Rubberdesk的Grove先生预测，根据悉尼第一次封锁结束后发生的情况，弹性办公和联合办公的租户会像传统办公室一样，向高质量方向发展。

“格罗夫斯先生说：”活动恢复得非常强劲，而且由于两个原因，出现了对质量的逃逸。

“其一，高质量和优质的办公空间变得更加实惠，其二，租户之间希望吸引员工回到一个美丽的工作场所。”

然而，在新州和维州，疫苗接种和返回办公室的问题，当它确实发生时，尚未得到解决，并可能构成进入的障碍。

行业组织 “澳大利亚灵活工作空间 “的联合主席和 “澳大利亚中心 “的创始人Brad Krauskopf说，这是行业的一个重大问题，需要州政府的领导。

“Krauskopf先生说：”我们所有的运营商都希望遵守规则，但目前还不清楚规则会是什么。

根据Rubberdesk的数据，截至8月底，整个澳大利亚的主要CBD市场有17.

悉尼CBD每人每月的办公室价格中位数下降了15%，至819元，而墨尔本的租金成本下滑了20%，至603元。 North Sydney的价格下降幅度最大，暴跌25%，至497元。

布里斯班的可用面积从不到5000平方米上升到近15000平方米，而堪培拉市场也受到影响。由于COVID-19的影响较小，珀斯和阿德莱德的空置率上升较为平缓。