鞋子、书籍和包裹：电商推动大宗物流租赁交易

在电子商务驱动的物流交易激增的情况下，鞋类批发商和零售商Munro Footwear Group在墨尔本西部租赁了一个新的26,000平方米的机器人操作仓库作为其全国配送中心。

该公司由Kerrie和Graham Munro于1962年创立，拥有Williams、Midas、Mollini、Django & Juliette、Diana Ferrari和Colorado等澳大利亚著名品牌，拥有2500多名员工。

从Thornbury的一个较小的旧仓库搬到Charter Hall在Truganina的中西部物流中心内的最先进的5000万元的新仓库，将为该企业提供供应链能力，为其11个电子商务网站25%的年销售增长提供服务，并为其260多个零售店提供库存。

“蒙罗鞋业的首席运营官马库斯-巴特利特说：”我们正处于强劲的增长轨道上，并在优化我们的供应链运营方面进行了重大投资，以支持我们不断增长的店内和网上销售。

该公司已经签署了一份为期10年的Truganina设施的新租约，该设施位于Charter Hall Prime Industrial Fund拥有的6亿元物流园区内。

该仓库占地近5公顷，面积26,354平方米，将纳入该国最大的自主移动机器人（AMR）车队之一，以更有效地在大楼周围拣选和运输物品，并将其装入卡车，交付给商店和直接交付给消费者。

该仓库将能够容纳120万个Unit，这意味着Munro鞋业将不再需要在其业务中使用第三方物流卖家。

供应链和物业咨询公司TMX就租约进行了谈判，为Munro集团设计了新的五星级绿星仓库，并将对其施工进行项目管理。

由于墨尔本西部的优质工业租金平均约为每平方米90元，该租赁交易将在10年期限内为在ASX上市的Charter Hall带来约2400万元的收入。

在Munro Footwear的交易之前，新加坡邮政拥有的CouriersPlease在西悉尼的Milperra租赁了7,808平方米的新设施，作为其最新的包裹递送中心，这也是TMX谈判的一项10年交易，ASX上市的在线书店Booktopia在悉尼西南部的Enfield租赁了14,000平方米的自动仓储和配送设施，为期11年。

根据世邦魏理仕的数据，在线零售的持续增长预计将在未来几年内每年创造490,000平方米的新仓库空间需求–相当于约80个足球场。

根据NAB在线指数，在上一个财政年度，澳大利亚人在网络零售上花费了500亿元，占总零售支出的14%。这比截至2020年6月30日的前12个月高出33%。

“圣诞节很快就到了，我们需要这个空间，”BooktopiaCEO托尼-纳什说。

“持有正确的库存以满足我们客户的需求，对我们来说绝对是至关重要的任务”。

在黄金海岸的Yatala，基金经理Centennial已经与全国性的洗衣店经营者KC干洗集团签约，成为一个重新利用的仓库和配送设施的租户，最终价值为4000万元。

盛世公司在2020年底购买了达林顿路70号房产，将把以前专门建造的钢铁厂改造成9448平方米的仓库，KC干洗公司将租用10年。

Integrated Property Partners (IPP)为Centennial寻找物业，并以每平方米约110元的价格租给KC Dry Cleaning。

在其他值得注意的租赁交易中，物流巨头Qube在珀斯内东南地区的Welshpool租赁了4681平方米的仓库和办公室，作为新的分销仓库和集装箱园区。JLL的Andrew Fife和Nick Goodridge代表当地的房地产基金经理Properties & Pathways洽谈了这笔交易。

“Fife先生说：”由于网上零售、采矿业的蓬勃发展以及西澳州企业对在无COVID环境下经营的信心，3000平方米以上的[工业]产品供应已迅速减少了。