墨尔本Greystar的大型建房出租项目获得绿灯

这个国家最大的建筑出租项目,即位于墨尔本内东部高档的南亚拉(South Yarra)的价值5亿元的设施,已经赢得了规划批准,其开发商美国大公司Greystar希望在明年年初开始建设。

该项目是Greystar公司组建的13亿元基金的第一辆出租车,该基金由加拿大的Ivanhoé Cambridge公司、荷兰巨头APG资产管理公司和芬兰最大的养老基金Ilmarinen公司支持。

Greystar在澳大利亚的总经理Chris Key说,这种BTR式的住房成为 “澳大利亚市场上机构投资者的主要投资配置”,”只是时间问题”。

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南亚拉项目有625套公寓,是Greystar澳大利亚多户风险投资1基金的两个种子项目之一,该基金的目标是容纳5000套或更多的住宅。

该项目由建筑师Fender Katsalidis设计,位于南雅拉的Forrest Hill区,包括两座位于联合地下室的塔楼,地面零售和连接南雅拉火车站的人行通道。

第一座30层的雅拉街大厦包括382套公寓和2000平方米的办公空间。第二座21层的Claremont Street塔楼将提供243套公寓。

Key先生说,该项目将在供应量较少的时期进入市场,从而提高其吸引力。他说,无论移民是否已经恢复,BTR公寓生活将在租赁市场上以其为居民提供的舒适度和服务水平而与众不同。

“我们有信心,我们将能够比传统市场更容易地吸引客户。我们知道那里有一个庞大的租赁群体,我们只是要向他们展示[通过BTR]有更好的体验,”Key先生告诉AFR。

Greystar项目将于明年初开工,利用州政府激励措施为BTR项目减免50%的土地税,该项目将于明年开工。

然而,Key先生说,北京赛车开发商和投资者正在等待有关特许权的进一步细节。

“在立法到位之前,我们不会在我们的任何网站上做任何工作,并且明确什么使你有资格获得这种折扣。”州政府没有对评论请求作出回应。

南亚拉项目是世界上其他地方已经牢固确立的资产类别在我国的首批行动者之一。在澳大利亚证券交易所上市的Mirvac公司和Investa公司合作的Oxford Properties公司都有一些正在进行的项目。美国平台Sentinel和Hines也在这个领域。

最初,投资者期望的总回报反映了在这里建立资产类别所承担的风险。随着该行业的成熟,预计回报率将下降,与其他市场的BTR收益率一致,这是商业地产回报率最低的项目之一,反映了此类资产收入的稳定性和安全性。

“基先生说:”它的首要属性是多户型资产相对于其他资产的现金流的弹性。

然而,增加投资的一个主要障碍仍然是联邦政府决定将BTR住房排除在对其他形式的商业地产所征收的较低预扣税水平之外。

基先生说,承认BTR是一种基于收入的资产,适合纳入较低的预扣税率,将加速外国投资。

“它将释放更多的资本,它将释放更多的项目,它将创造更多的就业机会,它将为政府带来更多的税收。”

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