在悉尼COVID封锁期间了解你的租赁权利

租户对大悉尼地区长期的COVID封锁的影响感到不确定，许多人担心他们如何保持租金的支付。

虽然COVID的支持款项已经增加，而且暂时禁止驱逐，但许多失去工作和收入的租户仍然担心，一旦限制放松，他们可能会被驱逐或发现自己有巨额的债务。还有人说，他们觉得有必要搬家，或没有其他选择，但不确定这是否被允许。

新州租户联盟CEOLeo Patterson Ross说，他的团队正在处理比平时更多的不良咨询。

“我们看到我们提供的建议发生了很大变化，绝大多数悉尼来电者询问COVID对他们租房情况的某些方面的影响。他说：”自7月初以来，我们的COVID租房信息已被3万名独立用户访问了10万次。

新州政府已经宣布了对在经济上挣扎的租户和房东的临时支持措施，包括冻结驱逐和对同意降低租金的房东的财政援助。对于因COVID-19公共卫生令而失去工作和收入的人，联邦也会提供支持。

帕特森-罗斯先生说，租房者应该了解他们的权利，这样他们就能识别他们是否受到了不公平的待遇。

“他说：”如果你被要求做一些似乎违背公共卫生命令的事情，你应该向你的当地议员或新州卫生部提出这些问题。

由于封锁现在至少持续到8月28日，预计悉尼的空置率将上升，因为受影响的租户会重新评估他们的情况。

虽然有些人在收入减少的情况下将不再能够负担得起市中心的租金，但realestate.com.au的经济学家Anne Flaherty表示，其他人将决定搬到更远的地方，以最大限度地利用他们的空间。

“Flaherty女士说：”正如去年在墨尔本所看到的那样，悉尼的长期封锁可能会导致一些租房者重新评估他们想要居住的地方，并促使他们搬家。

“自COVID冲击以来，出现的一个趋势是对更多空间的渴望，这推动了对有更多卧室的房产的需求，为家庭办公室提供了空间。在合租房的情况下，在家工作可能被证明是一种挑战，并可能导致一些租房者考虑搬出，进入单人房和工作室。”

以下是受大悉尼地区封锁影响的住宅租户应该知道的临时COVID-19支持措施。

大悉尼地区的长期封锁导致联邦政府的国家COVID-19灾害付款的增加。

新州政府和联邦政府上个月同意，在宣布为联邦热点地区后，从封锁的第四周开始，采取综合支持方案。这使得那些失去20小时或以上工作的人的紧急援助金从每周500元提高到600元，而那些失去8至20小时工作的人的紧急援助金从325元提高到375元。

从本周起，财政支持进一步增加，适用于每个州和地区因州政府封锁或公共卫生命令而失去工作时间的工人。

符合条件的工人如果失去20小时或以上的工作，每周将获得750元，而那些失去8小时到20小时以下，或一整天工作的工人，每周将获得450元。

联邦政府说，新的国家支付率将从未来任何可能的封锁的第一天开始提供。更多信息可在澳大利亚服务局网站上查询。

从7月14日起，新州对所有符合条件的租户实行冻结驱逐，包括正式和非正式的、非书面的租赁协议。

在11月11日之前的暂停期内，房东不能驱逐受COVID影响的租户，除非他们正在出售房屋，发现有非法使用房屋的情况，房产被损坏，房东遇到困难或定期协议结束。

要符合条件，租户必须能够证明他们受到COVID-19的影响，并因此失去了就业、工作时间或收入，并表明家庭的周收入与6月26日之前四周的周收入相比减少了25%或更多。租户还必须继续支付至少25%的租金。

同意为受影响的租户降低租金的房东可以申请高达1500元的回扣。

新州政府鼓励租户和房东在封锁期间共同合作，因此，如果租户无法按时或全额支付租金，他们会被引导去协商减租或免租事宜。

免租意味着房东同意租户不偿还拖欠的租金。延期交租意味着租户将有债务需要偿还。

租户还应该将一切都写在书面上。新州公平交易局的减租协议模板是谈判租金的一种方式，然而，大多数房地产机构都有自己的申请表格。

在大悉尼地区，搬入新房和检查潜在的新房仍然只允许通过私人预约，而且在封锁期间只允许一个人。

居住在大悉尼地区的人，如果真的打算尽快搬迁，则需要许可证来检查新州地区的房产。

在室内必须戴口罩，并应采取COVID安全措施（如手部消毒剂和记录）。

我们鼓励无法支付包括煤气和电费在内的家庭账单的租户打电话给他们的卖家，以安排延期或付款计划。

还有通过州政府的能源账户支付援助（EAPA）凭证提供的50元的一次性付款。

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