难以理解的”悉尼顶级繁荣地区的房屋价格每分钟上涨1.5元

难以理解的"悉尼顶级繁荣地区的房屋价格每分钟上涨1.5元

悉尼的房价上涨得如此之快,可以用分和秒来衡量。

对过去一年房产价格增长的分析显示,一些地区的房屋价值平均每40秒增长1元–或每分钟高达1.5元。

这是因为房屋挂牌最近达到了有史以来的最低水平,而需求在低利率的刺激下,激增到新的高度。

澳洲房产

整个大悉尼地区(包括蓝山和中央海岸)的房价年增长率是1988年以来最高的,房屋价值上涨了26%,即约26.7万澳元。

一年前的中位数房屋价格接近103万元,现在是129万元。一年来,平均下来,这意味着价格每小时上涨约30元。

但根据CoreLogic的数据,Northern Beach、东部Suburbs和北岸的涨幅要大得多,那里的房屋价值中位数在一年内总共上涨了60多万元。

尽管价格已经很高,但分析家们透露,由于更严重的房屋短缺和猖獗的需求,这些地区可能会有更多增长。

许多在这些热门地区寻求住房的移民,在卖掉以前的房子后,也得到了大量的现金,有能力为他们想要的房产出更高的价。

这种趋势在Northern Beach尤其明显。该地区的房屋价值在这一年攀升了38.6%,经纪人透露,许多寻求房屋的买家在搬迁到海滩之前就已经卖掉了东郊或北岸的豪宅。

Northern Beach上的房子去年通常需要花费190万元左右,但现在需要268万元。这样一个巨大的飞跃意味着价格平均每小时上涨85元,或每43秒上涨约1元。

在东部Suburbs,价格每40秒增加1元,或每分钟1.5元。这一年的总增长为793,000元,或28.6%。

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资深经纪人和新州房地产协会前主席约翰-坎宁安说,这些数字表明市场确实有多 “疯狂”。

坎宁安先生从20世纪70年代起就在Northern Beach上出售房屋,他说他从未见过如此强劲的市场。

“它达到了一个难以理解的水平。这些数字实在令人难以置信,”他说。”进入该地区的买家越来越富裕,他们必须要负担得起这些价格。”

Cunninghams房地产公司的负责人补充说,该地区对房屋的需求是如此之大,以至于很少有房主愿意将他们的房产挂牌出售,担心他们无法买回市场。

这种挂牌房源的短缺使增长周期永久化,并给买家带来更大的压力,让他们花更多钱来确保他们喜欢的房子。

SQM Research的数据显示,Northern Beach的广告房源下降幅度最大:8月份的房屋供应量比前一年减少了约三分之二。

McGrath-Manly的经纪人Susie O’Brien说,几乎每个房源都在快速出售,并吸引了多个报价,因为买家明白市场的竞争有多激烈。

“最受欢迎的是生活方式的房产。我们的许多买家不再在城市里工作,他们希望靠近水和开放空间,”她说。

在Hills区和Sutherland Shire,买家也有类似的趋势,为生活方式支付最高价格,那里的独立房屋的价值平均上升了35万至45万元。

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西悉尼和西南部的上升幅度不大,因为那里有更多居民在受封锁影响的行业工作。

我的住房市场经济学家安德鲁-威尔逊说,悉尼大部分地区的房价已经达到了买家无法承受的地步,但在具有生活方式吸引力的 “转型 “市场,情况并非如此。

“当你在交换房屋时,当你以大价格出售时,你可以以大价格购买。

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对于(其他买家)来说,继续支付更多的钱的唯一方法是借更多的钱,我们看到更多的人达到了他们的借贷限额。”

娜塔莉-史密斯(Natalie Smith)将她在悉尼路(Sydney Rd)的Fairlight住宅列为9月25日的拍卖对象,她说寻找一个新家变得 “非常困难”。

“这一切发生得太快了。即使你在价格指南上增加20万到30万元,你还是会被(出价),”她说。”我不认为我们会很快找到东西,我们必须在寻找的同时租房。

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