走向疯狂农村基金将支付101%的收益

农村资金集团将在本财政年度将其支付率提高到101%，以确保其能够保持增长的分配政策，因为它正在加紧开发新的澳洲坚果园。

由农村基金管理公司管理的该国最大的农业房地产投资信托基金，报告的全年收益（或调整后的运营资金）略高于指导价，为每证券11.9分。由于出售了新州的杏仁园及其家禽养殖场，财产收入下降，结果比上一年下降了12%。

因此，该信托基金将其支付率从前一年的80%提高到95%，以达到其11.28分的分配指导。

为了确保每年保持约4%的分配增长，RFM总经理大卫-布莱恩特说，派息率将增加到101%–意味着它的派息将略高于它的收入–以达到2022财年每只证券11.73分的指导。

布莱恩特先生说，这是一个 “过渡性 “事件，会发生在昆州新澳洲坚果园的开发和租赁之间的滞后期。

该信托基金的目标是在6月底前种植1000公顷的新果园–占其打算在未来十年内开发的5000公顷果园的五分之一–因为它将其12亿元的投资组合（主要是杏仁果园和牛站）转向高产部门。

布赖恩特先生告诉投资者，”我们不期望将派息率提高到101%以上，”作为其业绩更新的一部分。

Macadamia投资仅占农村基金集团上一财政年度租赁收入的2%，而82%的租赁收入来自Olam、Select Harvests、JBS和AACo等公司的杏仁园和牛站。

虽然这些澳洲坚果种植园预计今年不会产生租金收入（收入将来自甘蔗种植和牛群养殖的剩余土地），但一旦租赁并投入使用，预计将产生6％至9％的现金收益。

布莱恩特先生说，种植的果园对租户更有吸引力，可能比绿地的租赁价格更高。

“一张图片胜过千言万语。

8月，农村基金筹集了1亿元，用于资助澳洲坚果园的发展，并收购具有发展潜力的资本和耕种财产。

在过去的财政年度，该信托基金在其投资组合中录得4770万元的净估值收益。

在牛肉价格上涨和有利的季节性条件的支持下，这一增长的大部分来自其21个牛的财产，价值近4亿元。

首席运营官Tim Sheridan说，由于价格上涨，牛肉生产商正在寻求租赁更多土地，因为他们无法同时拥有牛和土地。

他补充说，在任何新的收购或一旦签署澳洲坚果的租赁合同后，支付率将下降到100%以下。

Sheridan先生说，新租户很可能从第一天起就支付租金。澳洲坚果树需要长达10年的时间才能完全成熟。