悉尼房价今年将飙升23个百分点

澳新银行将其今年的悉尼房价增长预测提高了4个百分点，至23%，因为尽管该市的封锁期延长，但近几个月的房屋价值飙升速度超过预期。

该银行还预计，未来两年价格将继续上涨，尽管速度有所放缓。

封锁未能抑制买方的需求，投资者正在返回市场，拍卖清算率在上市量下降的情况下保持坚挺。

“澳新银行高级经济学家Felicity Emmett告诉AFR：”销售量处于非常高的水平，而市场上的存量非常低，所以我认为市场的紧张程度将使房价涨势在今年剩下的时间里持续下去。

现在，墨尔本的房价将在2021年上涨20%，布里斯班上涨21%，达尔文也不远，为19%。

堪培拉的表现将超过所有首都，预计今年增长24%，其次是霍巴特，增长23%。在全国范围内，房价将上涨21%。

3月，该银行预测悉尼房价将上涨19%，霍巴特上涨18%，墨尔本和布里斯班上涨16%，阿德莱德上涨13%。在全国范围内，它预计房价将上涨17%。

埃米特女士说：”住房部门仍然处于非常好的状态，我认为市场上有相当多的弹性，”。

“全国房价继续强劲上涨，甚至在悉尼，自6月以来，为了应对不断增加的DeltaCOVID-19病例，悉尼已经实施了越来越多的流动限制。

“利息服务成本低得多，储蓄缓冲区高得多，家庭资产负债表处于非常良好的状态，我认为这些都反映在市场的弹性上。”

澳新银行预计，2022年全国房价将上涨7%，2023年房价将下降3%–与Westpac的预测相比，澳新银行的预测更为乐观，Westpac预测明年的房屋价值将上涨5%，2023年将下降5%。

悉尼房价在2022年将增加6%，墨尔本增加7%，布里斯班增加8%，阿德莱德增加5%，霍巴特、达尔文和堪培拉各增加6%。

据预测，到2023年，所有首都的房价涨幅都将达到3%。

“虽然目前的价格势头表明，2021年和2022年的增长可能会超过我们的预测，特别是如果宏观审慎的紧缩政策被推迟，围绕Delta和延长锁定的不确定性增加，构成了一些抵消的下行风险，”Emmett女士说。

“我认为，围绕着经济何时开放，特别是对小企业和家庭收入造成多大的损害，以及财政支持将持续多久，存在着更多的不确定性–所有这些事情确实给房价前景带来了下行风险。”

Emmett女士说，在未来几个月里，不断恶化的可负担性将对价格产生比Delta爆发更大的负面影响。

“她说：”我认为，我们已经看到这些可负担性的问题开始被咬住。

“首次置业者正在撤出市场，他们被投资者所取代。显然，我们所看到的价格上涨，特别是通过今年，我认为，只是使第一套住房的买家真的很难。”

自1月以来，悉尼的住宅价格上涨了17.7%，墨尔本的住宅价格上涨了11.1%，布里斯班的住宅价格上涨了13%，霍巴特的住宅价格上涨了17.6%。在全国范围内，价值已经跃升了14.1%。

在目前的房价水平下，悉尼的首次置业者将需要12.5年的时间来储蓄存款，在墨尔本需要11年，在霍巴特需要9.5年。