买家正在重返澳洲房产市场

由于买家利用低抵押贷款利率的优势,全国的住宅销售量超过了新上市的待售房产,这是指向房地产市场反弹的几个指标之一。

根据CoreLogic的最新数据,在截至9月的三个月里,各省会城市和地区的厂商折扣中位数有所缓解。到9月,全国折扣中位数为3.3%。一年前是4%。

同样,典型的上市时间也同比下降,在截至9月的三个月里,各省会城市的房产通常在市场上停留40天。

“这表明市场比一年前的市场更紧俏,即房屋在40天内的销售速度更快一些,而不是46天,”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。

“同比比较是非常有意义的,因为一年前,市场正从两年的低迷中走出来。这确实表明,随着我们从COVID相关锁定中走出来,市场似乎比这更强一些。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,随着本季度的进展,上市房产的上市时间有所下降,随着全国–不包括维多利亚州–开始开放,买家变得更加自信。

“这是否可以持续下去?目前房地产前景有很多矛盾的指标,因为有各种形式的收入支持,有压制上市的效果,可能因为不良销售而发生,”奥利弗博士说。

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“尽管经历了经济衰退,但人们还没有真正不得不卖掉,因为他们的抵押贷款被冻结,而且他们在收入方面得到了联邦政府的支持。”

据CoreLogic数据显示,在截至9月27日的四周内,新上市量增长9.1%。然而,需求继续超过新增供应,同期总挂牌量有所下降。

“即使有更多的房产被添加到市场上,但销售活动也在加强,而且该购房者与新上市的比例似乎仍然偏重于需求,而不是供应的增加,”Lawless先生说。

买入信心

奥利弗博士说,尽管移民人数减少,金融支持措施结束,悬在楼市上空,但人们对现在是购买的好时机的信心是存在的。

“这些都是大的负面因素,但是,与此相对应的是,我们看到了更多的经济信心,消费者信心调查普遍显示,人们对现在的房地产市场更有信心,觉得现在是一个更好的购买时机,”他说。

奥利弗博士说,创纪录的低利率和联邦政府对首次购房者的支持将有助于 “圣诞节前交易的持续改善”。

悉尼独立买家代理Michelle May表示,借贷条件是积极的,认为这场大瘟疫 “与全球金融危机或银行业皇家委员会造成的干扰没有任何不同”。

“即使人们对COVID发生的事情屏息以待,但生活仍在继续–人们仍有孩子,他们想扩大或缩小规模。市场的自然状态仍在发生,不管世界上还发生了什么。”她说。

买房并不是我们能成功安排时间的事情。如果我们要寻找一些居住的地方,任何时候买房对我们来说都是最佳的购买时机。

Huy Nguyen,潜在买家

对于潜在的买家询问是否最好等待到圣诞节和2021年的情况,梅女士认为,试图为市场提供时间永远不是成功的关键。

“如果你这样做,就会有巨大的风险。即使你等待,价格确实下降了,你也不能保证有合适的房产出售。如果你已经获得了预批,而且你还能负担得起,你最好今天就买下,或者今天就开始你的购买之旅,因为这样的话,如果有合适的房产出现,你就可以抓住它。”

38岁的IT工程师Huy Nguyen正在悉尼内西区为妻子和年轻的家庭寻找一套三居室的房子。

“买房并不是我们能够时间成功的事情。如果我们要寻找一些居住的地方,任何时候买房对我们来说都是最合适的时机。”他说。

CBA主管马特-科明(Matt Comyn)看好复苏的预测并没有得到分析师的认同。

阮先生希望他的家庭能从悉尼内郊的家庭可能外流到那些离CBD更远、空间更大的家庭中受益。

“对于我们的生活方式,我们挺喜欢这里,工作性质可能会发生变化,但我相信悉尼这座城市不会消失。它可能会转变为其他的东西,但人和建筑仍然会在这里,”他说。”如果我换了工作,需要在这个城市,它给了我们一个选择。如果去更远的地方,会限制我们的选择。”

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