便宜的房租:澳洲目前哪里的房租降价最多?

Crown Sydney
CBD和内郊区的租金跌幅最大。图片:Christian Gilles Christian Gilles

悉尼内郊的公寓租金又出现了下降,因为绝望的房东们仍在与流行病的经济后果作斗争。

SQM Research的数据显示,9月份CBD的公寓租金平均下降了约7%,现在比一年前便宜了近26%。

Surry Hills、Darlington、Pyrmont和Darlinghurst的租金每年便宜约20%。

这是因为房东报告了一场吸引租客的战斗–9月底,约13%的CBD租金空置,比5月份的16%有所下降,但仍是流行前水平的三倍左右。

SQM研究总监Louis Christopher表示,墨尔本也有类似的趋势,墨尔本内城租赁市场状况疲软。

“悉尼和墨尔本的租赁空置率升高,继续推动城市租金下降,”Christopher先生说。

他补充说,内郊以外的房东没有同样的问题。

“9月份的时候,人们还是希望远离大城市。我们认为这种趋势可能很快就会扭转,但扭转到什么程度还是个谜。”他说。

整个大悉尼地区的租金跌幅虽然没有CBD和周边地区那么大,但仍然很明显。

租金的平均跌幅比9月份下降了1.7%,这将过去一年的总跌幅推到了9%以下。这是首都城市中跌幅最大的。

克里斯托弗先生公开解释说,空置率升高是由于大流行期间边境关闭的结果。

独立屋的租金并没有像单位租金那样快速下降。

他说,国际学生和旅行者占了内城租房需求的大部分。

新南威尔士州房地产协会的月度租赁空缺调查显示,9月份没有租客的出租屋比例上升至4.1%。

中环和内环郊区的空置率为5.5%,而外郊区的空置率仅为2.4%。

REINSW首席执行官Tim McKibbin表示,物业经理们需要更长的时间来填补他们的房产

“物业经理们告诉我们,上市的房产越来越少,而那些上市的房产则需要更长的时间来出租。

悉尼中央商务区Clarence St的单元房最近挂牌时有很大折扣。

“需要升级的老旧物业特别成问题,因为租户对选择居住的地方变得更加挑剔。”

McKibbin先生同意,区域性租赁物业非常抢手。

“新南威尔士州大部分地区的空缺仍然非常紧张,”McKibbin先生说。”Albury和Coffs Harbour是唯一在上个月录得空缺增加的地区。

“来自我们在区域地区的会员的反馈表明,来自悉尼的租户正在继续外流,人们在远离主要都市中心的更远的地方寻求更实惠的选择。”

McKibbin先生说,目前还不清楚这种环境会持续多久。

“COVID-19继续对整个新南威尔士州产生重大影响,事情还不太可能在一段时间内得到解决。”

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