公寓还是独立屋?选择房产类型时需要考量的问题。

选择购买公寓还是独立屋取决于您的财务状况、生活方式和财产目标。

有些人喜欢住在郊区的空间和灵活性,而另一些人则喜欢城市内部生活的便利。从价格到空间和维护要求,房子和公寓都有几个优点和缺点。如果您是为了投资目的而购买房产,这就变成了一个完全不同的问题,这取决于您作为投资者的策略。

无论您选择什么,我们已经概述了您需要考虑的问题以及房屋和公寓的好处和缺点。

Which Is Better - An Independent House or A Flat ?

购买独立屋

优点

  • 楼层空间。如果你想征服最后的疆土,为家人获得更多舒适的居住空间,房子提供的活动空间远远大于公寓。
  • 户外空间。如果你有一个绿色的拇指,你想扩大你的家,或者如果你有年轻的孩子,一个后院是有用的。你可以搭建一个凉棚或娱乐区,享受拥有自己户外空间的自由。
  • 灵活性。如果你拥有一套房子,你可以或多或少地做你想做的事情–没有业主公司或地层法需要遵守。只要你牢记委员会和建筑法规,你几乎可以自由地装修你喜欢的方式。你可以扩大或升级的房子,增加价值,使这个地方更适合居住。
  • 私密性。住在房子里而不是公寓的另一个好处是,你一般不会住在离邻居那么近的地方。因此,你可以享受你的生活,而不必担心打扰你的邻居(或被他们打扰)。

缺点

  • 维护。草坪需要修剪,水沟需要清理,树木需要修剪,窗户需要清洗。一所房子可以是一个很大的工作。如果你喜欢DIY项目和园艺,这很好。如果你不喜欢,公寓生活的极端低维护方面是相当吸引人的。
  • 更高的成本(和更多的账单)。住在房子里通常比住在公寓里更贵。你有更多的空间来供暖和制冷,还有更多的家具和设备需要购买。
Should I invest in a house or apartment?

购买公寓

优点

  • 更实惠。虽然也有一些例外,但公寓的购买价格普遍比房子便宜。根据Domain Group的数据(Domain房价报告2018年3季度),悉尼的房价中位数为1,150,357元。公寓价格中位数仅为740,041元。
  • 更少的维护。当你拥有一套公寓时,你不必修剪草坪或照料花园。还有就是有很多维护工作可以由地层照顾,这意味着你有更多的空闲时间去做你想做的事情。
  • 低成本。虽然公寓的空间缩小可能是一个缺点,但它也导致了更便宜的电费和燃气费。
  • 地理位置优越。许多公寓都建在市中心附近,让您的生活离一切都更近,从交通、学校到餐馆,甚至是您的工作。
  • 额外的设施。拥有一套公寓还可以让您使用一系列的建筑设施。可能有一个游泳池,健身房,网球场,游乐场,甚至一个共享花园。在决定购买公寓还是房子时,需要考虑到这些额外的内涵。
  • 安全性。小偷往往要经过好几层的安保措施才能进入你的公寓门,而很多房子就不会这样。

缺点

  • Strata/业主公司章程。住在公寓里就意味着要遵守业主委员会规定的规则,比如不能在阳台上挂洗衣服,不能在物业里养宠物。如果您想装修或升级您的公寓,您可能需要先获得批准。
  • 费用。你还需要向业主委员会支付一笔费用,以支付共同的维护费用,所以在计算总费用时,记得把这一点考虑进去。
  • 空间较小。公寓提供的生活空间没有房屋那么大。
  • 私密性较差。如果你不喜欢听邻居吵架、招待客人或在自己家里的隐私处搞什么别的事情–或者他们可能会听到你做同样的事情–公寓生活可能不适合你。
Apartment, unit or house?

独立屋还是单元房更适合投资?

如果你是投资房产,公寓与独立屋的问题看起来很不一样。而这取决于你的策略和目标。

租金收入

在其他条件不变的情况下,房子会比同等的公寓带来更多的租金收入。但可能没有额外的购买成本多,因为房子的售价要高得多。如果您想在最大限度地提高租金收入的同时减少开支,那么公寓可能更适合您。仔细计算一下数字,看看哪种方式更适合您。但您还需要考虑资本增长。

资产增值

大多数投资者真正关注的是赚取资本收益,也就是指房产的价值增长。在快速上涨的市场中,很多房产甚至在五到十年内价值翻倍。这种投资策略是许多澳洲人创造财富的巨大工具,对最近的房产热潮起到了很大的推动作用。

数据很清楚:房子的资本增长表现出比公寓强得多的特点。大多数澳洲人更喜欢房子,拥有土地被认为比拥有一片高空中的公寓楼更有价值。但这种趋势正在慢慢改变,因为越来越多的澳洲人住进了公寓。

因此,如果您正试图决定是投资房子还是公寓,不妨先看看房产的类型,并根据其优点来考察每一项潜在的投资。它的位置在哪里?它提供什么设施,附近有什么其他设施?什么样的资本增长,你可以期望从这种类型的财产?该物业可以产生多少租金收入?回答这些问题将帮助你做出自己的决定。

独立屋还是公寓:做出你的决定

不管你是自住者还是投资者,解决公寓与独立屋两难问题的最好办法就是考虑自己的需求,提前做好规划。例如,如果你想在几年内组建一个家庭,一个小小的市中心公寓真的是最好的选择吗?在硬币的另一面,如果你的孩子很可能在未来几年内离开家,那么一个巨大的五居室房子是最好的解决方案吗?

一旦你知道你现在和未来需要的房屋或投资是什么,你就能决定公寓还是独立屋是否适合你。

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