出租房产租赁市场价格随着房地产住房的繁荣而经历创纪录的激增

随着澳大利亚住房价格的急剧上升，我们的租赁市场也出现了12年来最大的租金增长速度。

根据CoreLogic的全国租金指数，全国租金已录得自2009年以来的最高年度增长，而地区租金则创下了最大的年度增长记录。

受人尊敬的房地产数据公司的最新数据显示，在截至6月20日的12个月内，全国租金已飙升6.6%。

这是自2009年1月以来的最大年度增长。

区域租金的增长一直处于领先地位，令人难以置信地增长了11.3%，再次强调了大都市之外的地区对家庭主妇的吸引力。

这是自2005年CoreLogic的全国租金指数建立以来最大的区域租金增长速度。

在首都，CoreLogic报告的租金增长还不到一半，但仍然飙升了5%。这远远超过了消费者价格指数，在ABS最新的数据中，截至3月份，消费者价格指数上升了1.1%。

“CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen说：”在2010年代的大部分时间里，澳大利亚租赁市场的租金表现低迷，但由于许多导致目前住房价格上涨的相同因素，澳大利亚租赁市场的价值出现了增长。

“这些因素包括政府通过COVID-19增加的刺激措施，通过锁定期积累的家庭储蓄，随着限制的放松而看到的经济迅速复苏，以及一些市场的租赁供应不足也加剧了租金价格的上涨，特别是在澳大利亚地区的主要中心。”

全国各地的租金价格增长并不均衡，达尔文的租金价格最高上涨了21.8%，而墨尔本的租金价格则下降了1.4%。

悉尼的房租价值在过去一年中增长了3.2%，布里斯班的房租价值增长了7.3%，阿德莱德的房租价值享有7.2%的增长，珀斯的房租价值增长了16.7%，霍巴特的房租价值增长了8.8%，堪培拉的房租价值增长了7.3%。

然而，租金增长的速度正在放缓。

“欧文女士说：”与房价一样，租金价格在全国范围内和每个首都城市都出现了增长减速的情况。

“这可能反映了负担能力的限制，但随着投资者在市场上的活动增加，也可能出现更高水平的租赁供应。5月份，ABS的数据显示，用于购买投资性房地产的新贷款增加了13.3%。”

CoreLogic的全国租金指数在截至2021年6月的三个月内录得2.1%的增长，低于3月季度的3.2%的增长。

在全国范围内，6月份的总租金收益率为3.

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欧文女士说，租金价格的不平衡增长是由于Covid-19对该国不同地区产生了不同的影响。

“她说：”在悉尼和墨尔本，Unit租金继续呈现同比下降，分别为-1.1%和-6.4%。

“正如前几个季度所指出的，这些城市历来是吸纳国际移民最多的地方，其租赁需求受大流行期间国际边界关闭的影响最大。尽管这些Unit市场的需求仍然相当低迷，但有迹象表明，租金可能会稳定在较低水平。

“事实上，悉尼的Unit租金在最近几个季度已经开始爬升，包括在截至6月的三个月里上升了1.8%。

“墨尔本的Unit租金也开始显示出稳定的迹象，其价值在本季度保持平稳。

“最近悉尼各地的封锁情况可能会影响到受影响行业中租房者高度集中的租赁市场，如酒店和旅游业。

“这些地区包括悉尼的内城市场，在这场大流行中，悉尼的租赁市场一直是比较低迷的一个。

“霍巴特的租金价值在COVID-19的最初发病时也受到了打击。

“据传闻，在国内和国际旅游限制的情况下，许多短期住宿持有者在长期租赁市场上推销其房产。然而，随着国内旅游流量的正常化，除了零星的封锁情况外，国内旅游的恢复可能已经看到这种过剩的供应恢复到短期住宿。

到2020年，霍巴特租赁市场从高峰到低谷的跌幅为-5.0%，现在已经恢复到了历史高点。”

根据CoreLogic的数据，3月份所有首都城市的毛租金收益率都有所下降。

跌幅最大的是霍巴特，下跌31个基点至4.19%。达尔文仍然是收益率最高的首府城市，房屋的收益率为5.58%，Unit的收益率为6.94%。这比一年前要高。

目前，悉尼的总收益率为2.56%，墨尔本为2.83%，布里斯班为4.11%，阿德莱德为4.23%，柏斯为4.33%。霍巴特为4.19%，达尔文为6.08%，堪培拉为4.2%。首都综合收益率目前为3.12%，地区综合收益率为4.51%。