Stockland在Halcyon以外的土地租赁方面有更大的计划

Stockland已经给出了最明确的信号，表明它计划主导不断增长的土地租赁市场，并表示在完成6.2亿元的Halcyon收购后，它正在考虑进一步的收购。

该公司表示，它将利用外部资本在55至75岁的经济适用房市场进行扩张。

CEOTarun Gupta说，Stockland收购昆士兰运营商Halcyon的交易，首先由AFR的Street Talk专栏报道，使其获得了3800块土地，其中三分之二仍在规划或开发中，并将立即增加收益。

“从我们的角度来看，这是一个公平的价格，”古普塔先生周一告诉AFR。

“它领先于我们的障碍率。该企业的投资组合在销售速度、重复业务、投资组合的平均规模以及其品牌和作为该行业最佳品牌之一的地位方面都远远高于基准。”

总部设在昆士兰的Halcyon公司有六个已建成的社区，四个正在开发，还有三个正在规划中。

土地租赁社区，或成品房小区，可以纳入更大的总体规划社区，但它们与传统的住宅开发不同，因为客户购买房屋，但继续支付土地租金，通常由社会保障付款补贴，如联邦租金援助。

Gupta先生将此次收购归功于Stockland住宅负责人Andrew Whitson与Halcyon建立的关系，同时也为这个国家最大的上市住宅开发商提供了100名来自Halcyon的员工，他们在设计、营销和创建目标市场婴儿潮一代的社区方面拥有丰富的经验。

但古普塔先生也明确表示，该公司认为土地租赁（通过租金支付提供年金收入流）是一个能够满足机构投资者需求的行业，Stockland正计划在第三方资本的支持下进一步扩张。

“他说：”显然，我们对有机增长持开放态度，首先是通过我们的土地储备，但在适当的地方，我们会对收购持开放态度。

“这种商业模式不仅包括开发回报，还包括长期创造年金收入，这对机构投资者非常有吸引力。因此，随着时间的推移，我们希望引入资本合作伙伴，沿着我们正在进行的旅程走下去。”

Stockland说，土地租赁房屋的平均租金收益率为4.5%。它说，开发利润率在10%至15%之间。

Stockland将分两批支付收购费用，第一批将在8月中旬交易完成后支付，余下的3.1亿元将推迟到2022年7月。

截至6月底，该公司的资产负债率约为22%，处于其20-30%目标范围的低端。该公司说，流动性仍然很强，超过20亿元，来源很分散。

Halcyon集团总经理Bevan Geissmann欢迎Stockland对其员工和2500名现有居民的承诺。

“他说：”Stockland的多元化物业经验、资产负债表、土地储备和文化契合，使其成为领导Halcyon下一阶段发展的完美企业。

联合创始人盖斯曼博士和保罗-梅尔维尔将在未来12个月内以顾问身份留在公司。

公告发布后，Stockland股价下跌7分，或1.6％，至4.32元。