在哪些Suburbs，不到 40 万澳元就能买到公寓？

一份新的报告显示，希望以低于40万澳元的价格购房的购房者在悉尼或布里斯班很难找到这样的机会，但墨尔本和珀斯仍有很多机会，至少目前是这样。

房地产数据分析公司 Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 的分析发现，上个月在墨尔本售出的六套公寓中，超过六分之一的售价低于 40 万澳元，而在珀斯，有超过四分之一的房产以类似的价格售出。

Lardner 表示，相比之下，价格低于 40 万澳元的公寓仅占悉尼所有售出公寓的 4%，布里斯班为 8%，凸显出这些城市的经济承受能力日益恶化。

他说："此类低价房产的稀缺可能会加剧负担能力危机，将潜在的首次购房者和低收入家庭推向大都市区的边缘或进入租赁市场。"

"如果我们看到价格低于 40 万澳元的公寓在未来几个月在这些城市完全消失，我也不会感到惊讶。"

Lardner 表示，经济适用房数量的减少可能会威胁到这些城市的经济吸引力，尤其是布里斯班，该市历来依靠其负担得起的生活成本来吸引州际移民。

"经济适用房的减少可能会阻碍多元化的劳动力，特别是年轻的专业人​​士和家庭。"

"如果不加以解决，这种转变可能会抑制布里斯班对新人才和投资的吸引力，破坏其增长和多样性，而这正是其经济成功的关键所在。"

Lardner 表示，相反，更大比例的无障碍公寓可以为墨尔本提供吸引多元化劳动力的竞争优势，包括首次购房者和那些寻求更经济实惠住房的人。

他说："我认为悉尼和布里斯班将失去必要的工人、首次置业者和投资者。"

"大多数投资者仍在积极寻找价值 50 万澳元以下的房产，因此尽管很多人被地税吓跑了，但租金的上涨已经足以弥补这些涨幅。"

"因此，我认为很多投资者会回到墨尔本，如果他们还没有回到墨尔本的话。"

Lardner 说，虽然阿德莱德的房价仍然大致在可承受范围内，所有售出的公寓中有 17% 的价格在 40 万澳元以下，但 40 万澳元至 50 万澳元的销售额占所有销售额的最大份额，达到 33%，这表明阿德莱德正在向更高的价格段转移，并可能预示着房产价值的上升趋势。

尽管悉尼经济适用房的存量迅速减少，但在悉尼西南部的 Cabramatta 和 Lansvale，购房者仍然可以买到价格仅为 40.74 万澳元的公寓，这在悉尼是最便宜的。

在 Wiley Park、Fairfield、Blacktown 和 Warwick Farm 也可能找到价格实惠的选择，这些地方的要价仍低于 43.5 万澳元。

Leumeah、Guildford West、Merrylands West、Punchbowl 和 Fairfield East 的公寓价格略高，但仍低于 47 万澳元。

在墨尔本，Flemington、Travancore、Melton West 和 Harkness 的房价最为实惠，均为 37 万澳元。

买家还可以在 Carlton、Bundoora 和 Mill Park 找到价格实惠的选择，这些地方的公寓售价约为 40 万澳元。

在布里斯班各地，公寓买家可以在 Woodridge 找到一些最便宜的房产，要价为 30.9 万澳元。

Beenleigh、Waterford West、Slacks Creek 和 Ipswich 的公寓要价低于 38 万澳元，而 Marsden 和 Berrinba 的要价略高于 40 万澳元。

在珀斯，Wembley、West Leederville、Guildford、Mosman Park、Peppermint Grove、Osborne Park 和 Kenwick 的公寓是最值得购买，其要价仍低于 36 万澳元。

达尔文是经济实惠型房产的佼佼者，3 月份一半以上（55%）的销售价格低于 40 万澳元。

该市售出的六套公寓中，超过六分之一的售价在 20 万至 30 万澳元之间，超过三分之一的售价在 30 万至 40 万澳元之间。

Lardner 先生表示："对于首次置业者和希望利用较低进入成本的投资者来说，这种便利性使达尔文成为一个有吸引力的市场。"

他说，霍巴特和首都领地也提供了一些低于 40 万澳元的公寓，但它们正趋向于更高的价格段，这表明一种可能影响未来承受能力的转变。

纵观各地区，南澳和北领地地区售出的所有公寓中，超过四分之三的售价低于 40 万澳元，而西澳地区、维多利亚地区和塔斯马尼亚地区则有近一半的售价低于 40 万澳元。

昆州地区售出的所有公寓中，超过四分之一的价格低于 40 万澳元，但新州地区只有六分之一的售价低于 40 万澳元。

Lardner 先生表示："如果低成本住房有限的趋势继续下去，那么首次购房者和那些想要缩小规模的人可能会因为缺乏负担得起的选择而绕过新州的某些地区，这是一个真正的风险。"

"这可能会对区域经济产生不利影响，导致人口结构变化、当地支出减少，并可能阻碍这些地区的经济增长。"