买家如何能买到便宜货，但这并不适合胆小的人

随着讨价还价者和炒房者希望在下一次购房时节省大量资金，对半成品房屋的需求一直居高不下。未完工的房产很少进入市场，但一旦进入市场，它们就能提供比全套住宅更多的折扣。

虽然住宅建筑成本在最近几个月已趋于稳定，但建筑材料的价格仍比大流行病爆发前高出三分之一以上。同时，较高的利率也推高了融资和持有成本，促使一些 DIY 人士和房产炒家在完工后中途割肉。但即使是那些敢于处理未完工项目的人，中介们也表示，贸易商和自住者之间的竞争非常激烈，他们都想捡个便宜。以下是市场上一些未完工的房屋。一栋半完工的房屋位置较高，拥有 “宜人的地区绿叶景观和微风”，正在成为炙手可热的房产，在短短三周内就有100多组人看中了这栋房屋。来自Ray White Mt Gravatt的销售代理安德鲁-博曼（Andrew Boman）告诉.

au，他已经收到了大量的求购信息。他说：”由于目前很难找到建筑商，即使是处于框架阶段的房子也很吸引人，因为你已经开始了土方工程、屋顶和框架方面的工作。他说，Mount Gravatt East 邓巴街 115 号附近地区位于布里斯班CBD以南仅 10 公里处，在过去十年中经历了城市化进程，许多原有房屋被改造成了现代设计师住宅。它对更多人的吸引力超出了我的预期。博曼先生说，吸引买家的部分原因是，与该地区的成品房相比，以大幅折扣购得房产。 “他说：”吸引人的地方在于，即使他们必须对房子进行精装修，也能以适合他们的价格买到全新的房子。他说，由于关系破裂，卖主没有完成房产的装修。

在新州地区，位于库兰邦（Cooranbong）高地大道（Highland Avenue）31号的一栋未完工房屋也吸引了大量人群。PRD 房地产公司的米切尔-佩蒂（Mitchell Petty）说，他们对该房产反响热烈，在过去三周内收到了约 70 份询问。”他说：”这可能是我有史以来对一处房产最感兴趣的一次，简直太疯狂了。 佩蒂先生说，卖主原本计划在这栋房子里养老，但在他们的建筑公司倒闭后决定出售。 他说，贸易商或认识贸易商的人对此最感兴趣，而首次置业者的需求也很旺盛。 “他说：”建筑商看中了这套房子，想把它装修好，然后再出售。”原本打算购买房屋和土地套餐的首次置业者认为，这是一个物美价廉的好机会。”与其建造一个较小的房产，他们也许能以更低的价格买到这套房产，并对其进行修缮，因此对于首次购房者来说，这更像是一个长期的解决方案。” Cooranbong的房子定于5月18日拍卖。

在悉尼西郊的吉尔福德（Guildford），位于特伦顿路（Trenton Road）12号的一栋建了一半的房子一直吸引着讨价还价者–甚至到了极端的地步–来自LJ Hooker Granville, Guildford and Merrylands的销售代理史蒂文-卡瓦姆（Steven Khawam）指出，一些买家正在以低于土地价值的价格寻求交易。 他说：”不过，在我看来，这块地的地价至少值 110 万元。

“他说，大多数询问都来自希望挽救这栋建筑的买家。”不过，这栋建筑可能有点困难，因为它已经这样风吹雨打、日晒雨淋了大约五年，”他说，”如果建筑商买下这栋房产，要么完成它，要么推倒重建，那么他们应该能赚到一些钱。” 吉尔福德的这处房产定于 5 月 4 日拍卖。 虽然购买未完工的房子对一些买家来说是个机会，但买家中介西蒙-科恩（Simon Cohen）警告说，风险很大。”从你不知道你在承担什么的意义上来说，这是有风险的，”他告诉.au。他告诉 .au：”就保险而言，你需要找一个愿意承担别人工作的人。”你必须能够承担一点风险，你必须能够为超出你预期的成本做好预算。 根据澳大利亚安全与投资委员会（Australian Security and Investments Commission）的数据，住宅建筑行业经历了动荡的几年，在2022年7月至2023年4月期间，有1700多家建筑公司进入了破产管理阶段。澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）CEO丹妮塔-沃恩（Denita Wawn）说，他们一直在与其他行业参与者密切合作，以确保在发生破产时有建筑商和贸易商可以接手项目。

她说，重要的是购房者要做好尽职调查，确保开发商和建筑商拥有包括保险在内的所有适当的制衡措施，并为任何意外事件或延误提供适当的缓冲。