解决税收和规划问题，加快 “可建可租 “项目：灰星

联邦政府已承诺将对该行业海外投资征收的预扣税减半，使其与其他形式的商业地产保持一致，但包括 Greystar 在内的主要参与者表示，立法草案迟迟未能出台，给外国投资者带来了不确定性。

“机构资本对住宅投资的吸引力依然强劲。我们的业务是围绕增长而建立的，因此我们会考虑筹集资金来支持增长，”Ryan 先生告诉AFR。

“立法缺乏细节。可以说，每个人都在等待这一细节的出台。这将为进入该国的离岸资本提供进一步的确定性”。

另一个巨大障碍是东海岸地区的开发商必须熟悉当地和各州的不同规划制度。

Ryan 先生警告说，最重要的是，规划方面的僵局可能会限制海外投资为这里急需的租赁住房提供资金。

“规划环境仍然是一个挑战。任何通过（州）规划部门审批的项目，往往都会比较快地获得通过。

“部长对许可程序的监督意味着他们正在考虑供应和规划方面的全局。

“通过地方议会做任何事情都会遇到挑战。

“我们从希望在这里投资的机构资本那里得到的反馈是，他们确实需要确定从规划结果中能得到什么，以及他们能在多长时间内获得许可批准”。

Ryan 先生说，Greystar 在维州的经历相对顺利，他们的计划得到了州一级的评估。

Ryan 先生说，新州的程序比维州的程序更长、更繁琐，而昆州的程序则优于南部同行。

“他说：”新州还有很多工作要做。

这位 Greystar 高管对联邦税制的评论与 Sam Tarascio 上个月发表的类似言论如出一辙，Sam Tarascio 所属的富豪榜家族公司 Salta Properties 雄心勃勃地要打造一个价值 30 亿元的 BTR 平台。

财政部长吉姆-查莫斯（Jim Chalmers）在 5 月份的预算中宣布降低 BTR 中管理投资信托的 30% 预提税率，但此后并未公布更多细节，说明如何实施，或是否会承担义务，如经济适用房部分。

查莫斯先生的发言人上个月表示，立法草案将 “很快 “公布。

与此同时，Greystar 正在全力推进其格拉德斯通大街项目。一旦完工，19 名员工将管理该设施、多种健康和保健设施以及一个联合办公空间，Ryan 先生预计这将成为混合工作新世界的一张亮丽名片。