ChatGPT 不能建房”：生产力是澳大利亚住房难题中缺失的一环吗？

专家表示，澳大利亚住宅建筑业要想建造更多新住宅，除了从澳大利亚和海外寻找更多熟练工人外，还需要提高生产率。开发商表示，尽管受到劳动力短缺和规划繁文缛节的制约，他们仍在想方设法更快、更高效地建造房屋。 Westpac（Westpac）首席经济学家卢西-埃利斯（Luci Ellis）在澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）最近举行的全国会议上表示，建筑业生产率的增长落后于更广泛的经济增长。 “她说：”自2015年以来，建筑业的生产率或每小时工作产出水平在此期间略有下降，而整体经济则高出约2.5%。 “我们需要通过计划管理来提高生产率，并切实从已有的建筑业中获得更多收益。”近年来，建筑行业的生产率一直在下降，根据澳大利亚建筑大师协会（MBA）的数据，在截至2022-2023年的五年间，建筑行业的生产率下降了6.8%。但埃利斯女士表示，由于澳大利亚已经完成了许多大手笔的生产力改革，因此在建筑业乃至更广泛的经济领域释放更高的生产力具有挑战性。 “她说：”我一直在强调的一点是……我们不能再把生产力看作是政府对我们做的事情。 “她说：”政府可以做一些事情，让私营企业摆脱困境，但归根结底，生产力是我们以组织自己的方式对自己做的事情。她说，生产力增长乏力的一个原因是技术投资薄弱。 但是，即使是像生成式人工智能（AI）这样大有可为的新技术，也有其局限性。

“埃利斯女士说：”客户向我询问人工智能，但 ChatGPT 无法建造房屋，因此必须从其他方面寻找解决方案。 开发商和建筑商一直在提高生产率的一个领域是预制建筑，也称为预制装配式建筑和模块化建筑。开发商和建筑商表示，他们通过在工厂建造房屋的各个部分，然后在现场进行安装，从而加快了建造时间，减少了浪费。 Mirvac 集团CEO坎贝尔-哈南（Campbell Hanan）在 UDIA 会议上说，模块化建筑对他们的公寓项目甚至独立住宅都很重要。 “他说：”数字化建筑和技术正在开始改进，我们在这方面花费了大量的时间和精力。 哈南先生说，他们使用预制的浴室吊舱，这些吊舱在场外建造，然后安装到项目中，从而缩短了建造时间，减少了浪费。 立法者也开始支持模块化和预制房屋建筑，联邦、州和地区建筑部长上周同意削减繁文缛节，帮助促进这一行业的蓬勃发展。联邦工业和科学部长埃德-胡希奇（Ed Husic）表示，澳大利亚建筑规范委员会将在6月前就如何削减模块化和预制房屋的繁文缛节向部长们提出建议。”他在一份声明中说：”我们需要快速建造更多优质住宅–预制房屋和模块化房屋为我们提供了实现这一目标的机会。 他在声明中说：”我们与各州和地区的同事们一致认为，我们需要找出可能阻碍此类住宅推广的繁文缛节。”我们需要竭尽全力帮助利用先进的制造业来支持这些住宅的推广”。虽然模块化住宅将加快建筑速度并节约成本，但开发商和住宅建筑商一致认为，重点需要放在招募更多工人上。 根据MBA的估计，未来几年，建筑行业将需要吸引数十万名新工人加入，才能为澳大利亚不断增长的人口建造足够的住宅。MBACEODenita Wawn表示：”在未来的三到五年内，建筑和建造业需要大约50万名新员工才能实现这一目标。

“由于从事建筑行业的澳大利亚人太少，行业团体呼吁增加技术移民，以解决中短期内的住房危机。 UDIA全国总裁杜顿（Col Dutton）说，需要快速办理海外建筑工人签证和其他技术移民政策改革。 “达顿先生在会上说：”由于技术工人短缺，开发行业正在经历成本大幅增加和工期延误–就在我们需要建造比以往更多住房的时候，产能却在下降。 “我们显然需要继续关注技术移民，更加关注那些能够提供我们行业所需的极其重要的技能的移民，尤其是建筑工人和技工。 UDIA还希望看到同意接受国内学徒的移民能够加速移民，允许总承包商为移民提供担保，并将移民带来的更多住房需求纳入国家的住房目标。