住房负担能力：美好愿望敌不过严峻现实
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地产
包括建筑和房地产预测主管蒂莫西-希伯特（Timothy Hibbert）在内的牛津团队所传递的信息是，一系列因素正在加剧住房建设的紧缩，包括建筑成本增加 40%、高额预付费用、利率上升，以及澳大利亚蓬勃发展的基础设施行业对熟练劳动力的激烈竞争，该行业面临着约 23 万人的技能缺口。
开发商和建筑商的盈利能力很差，但高利率意味着承受能力也很差。
牛津大学预计，2024 年房价将上涨 2.4%。但高级经济学家马瑞-基尔罗伊（Maree Kilroy）表示，降息前景将提高2025年和2026年的可负担性，她预计届时全国房价将上涨7%至8%。在 2026 年之前，租金增长预计仍将高于通胀率。
上周五，储备银行的半年度金融稳定审查发现，家庭大体上都能应对较高的利率，只有 5% 的借款人处于负现金流（支出和借贷成本超过收入），只有 1% 的借款人拖欠抵押贷款 90 天或以上。
降息将带来更多缓解。但是，如果牛津大学对房价的预测是正确的，那么那些被锁定在市场之外的人就会发现，利率降低所带来的任何负担能力方面的好处都会因为房价上涨而瞬间消失。
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