2024 年联邦预算：减税有望提高借贷能力

作为旨在降低生活成本的联邦预算中减税措施的一部分，一名普通购房者的借贷能力将在下一财政年度增加数万元。一名普通纳税人的实得收入将在下一财政年度增加，在大多数情况下将增加数千元，而税率的调整将使他们的税单减少数千元。根据最新的第三阶段减税政策，从 7 月 1 日起，每个纳税人都将获得减税，无论其收入多少，具体金额取决于他们的收入。据政府估计，平均工资约为 73,000 元的人将获得 1504 元的减税。收入 4.

5 万元的人每年可减税 804 元，收入 10 万元的人每年可减税 2179 元，收入 15 万元的人每年可减税 3729 元。Mortgage Choice 的经纪人詹姆斯-阿尔加（James Algar）表示，收入为 10 万元的购房者的贷款能力将增加约 2.5 万元，而收入为 15 万元的购房者则可多贷款约 3.7 万元。阿尔加先生说，这些数字是以单一收入、利率为6.

19%、贷款价值比为80%或更低、贷款期限为30年的自住者为基础得出的。”我们有理由认为，这将对双职工家庭产生更有意义的影响，”他说，”你可以有把握地认为，假设他们的收入相近，影响至少会翻倍。”自2022年5月利率开始上升以来，借款能力已经下降了约30%。阿尔加先生说，购买经济适用房的首次置业者将从借贷能力的提升中获益最多，但他提醒购房者不要将自己的借贷能力逼到极限。”这对投资者会有帮助，但我认为对自住者的帮助会稍大一些，”他说，减税的影响不会在7月1日后立即反映在贷款机构的计算器上。”过去每当税率调整时，银行通常需要一个月左右的时间来更新计算器。””如果你想更快地看到税率的变化，你可能最好和经纪人谈谈，因为我们可以稍微调整一下计算器，并手动调整以看到这些变化。”PropTrack 高级经济学家保罗-瑞安（Paul Ryan）表示，减税将为房地产市场带来些许利好，尤其是对经济适用房而言。他说：”目前有很多人的借贷能力确实受到限制，尤其是首次购房者，””尤其是首次购房者在利率较高的情况下处境艰难，是借贷能力最受限制的人群。””我认为这将给市场带来一点提振，尤其是在低端市场。阿尔加先生说：”虽然由于学生贷款余额指数化比率的追溯性变化，300 多万人的学生债务将减少，但此举不太可能大幅提高借贷能力。”他说：”学生债务减少很可能不会对贷款能力产生任何有意义的影响。减少学生贷款余额不会影响每年需要偿还多少债务，因为这个数字受应纳税总收入的影响，艾加尔先生说。”在大多数情况下，如果人们能够在申请房贷之前全额偿还学生债务，他们的借贷能力就会显著提高。根据联邦预算案中概述的变化，学生债务余额的指数化比率将以消费者物价指数（CPI）或工资物价指数（WPI）中的较低者为上限，这意味着余额的增长速度不会超过工资的增长速度。债务减免将追溯到2023年6月1日存在的所有高等教育贷款计划（HELP）、职业教育与培训学生贷款、澳大利亚学徒支持贷款和其他学生支持贷款账户，在某些情况下可减少数千元的贷款余额。