墨尔本 CBD 10 公里以内最便宜的Suburbs

想要在墨尔本内城寻找最便宜房价的购房者需要往西走，去一个绿地覆盖率几乎达到五分之一的小Suburbs。

Domain 数据显示，Maidstone 去年的房价中位数为 80.8 万澳元，是墨尔本 CBD 10 公里范围内最便宜的Suburbs。

其他价格低于 100 万澳元大关的Suburbs包括 West Footscray（89 万澳元）、Footscray（90 万澳元）、Brunswick West（92.25 万元）和 Kensington（95.5 万澳元），这些Suburbs都物有所值。

然而，继去年墨尔本整体市场上涨后，该市附近一半最值得购买的独立屋房价中位价都超过了100 万澳元，包括 Flemington、Maribyrnong、Preston 和 Yarraville。

相比之下，距离墨尔本 CBD 10公里范围内最昂贵的Suburbs主要位于东部或东南部，房价高出一倍以上，如 Toorak（472.5 万澳元）、Brighton（292 万澳元）、Malvern（290 万澳元）、Canterbury（288.5 万澳元）和 Balwyn （286.8 万澳元）。墨尔本的整体房价中位数为 104.7 万澳元。

虽然内西区可能更便宜，但专家表示，对于许多没有家人帮助买不起独立屋的人来说，价格仍然太高。

公寓提供了更便宜的选择，Carlton 的中位价是内城区最便宜的，为 34.5 万澳元。该Suburbs包括许多学生公寓。

Travancore（35.85 万澳元）、West Footscray（36.25 万澳元）、Flemington（37.55 万澳元）和 Brunswick West（39.5 万澳元）也为公寓买家提供了低价购房机会。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，一些最便宜的内Suburbs毗邻更昂贵、更抢手的地方。

Powell 说："它们可能与邻近的Suburbs相对，后者可能更加平民化。如果购房者能跳过一两个Suburbs，沿着有轨电车或火车线走几站路，就能真正改变价位。"

她表示，需求受到以下因素的推动：人们被挤出更紧张、更昂贵的租房市场；购房者从想要更大的房子以便在家工作，转而购买离重新开张的办公室更近的小型房产。

Westpac的高级经济学家 Matthew Hassan 表示，与公寓相比，在靠近城市的地方买房溢价更高，随着房价的上涨，溢价也越来越高。

他说，如果没有大量的财政帮助或建造更多经济适用房，首次购房者将很难进入市中心的房屋市场。

即便如此，自新冠疫情封锁结束以来，尽管一些地区的房价上涨，但人们仍在向城市回迁，要么买房，要么搬回他们已经拥有的房屋。

Hassan 说："我认为这些城市已经恢复了活力，悉尼和墨尔本的热闹气氛又回来了。"

Truc Nguyen 大约十年前在 Flemington 购买了他的五居室住宅，以便更靠近工作地点。

现在他卖掉了与妻子和三个孩子合住的房子，准备在北郊找一处离学校近的新家。

Flemington 是距市区 10 公里以内的十大最具价值Suburbs之一，因其历史、咖啡馆文化和绿树成荫的街道，过去十年来一直是 Nguyens 夫妇喜爱居住的地方。

Nguyen 说："我们非常喜欢这里。我仍然想留下来，但你不可能永远在这里生活下去，事情必须有所改变。"

"我们最初买下这个地区是因为它离我们长大的地方很近，我们有越南背景，所以我们本来就是 ​​Footscray 和 West Footscray 人。[而且]从价格上讲，这确实有帮助，当时东郊的同等价格要高出 50 万澳元。"

他的销售经纪人 Nelson Alexander Flemington 合伙人 Ryan Currie 表示，继去年年底放缓之后，市场已于 2024 年初重新启动。

一系列的利率上涨导致卖家持观望态度，等待市场好转后再挂牌出售。

Currie 说："现在的迹象很好。人们正在做出购买和出售的决定，而不是转动车钥匙而不入市。。"

他表示，随着储备银行最近维持利率不变，更多的房源正在进入市场，这让买家和卖家更有信心。

"距离复活节还有六周，所以有些人要等到复活节之后才能看到新的库存。"

在 Maidstone，Barry Plant Yarraville 的 Jason Allen 表示，当地市场的情况与此类似。

Allen 说："自今年年初以来，营业额增长相当强劲。年轻家庭正在涌入，Footscray 医院的新开发项目以及 Highpoint 等购物中心也吸引了买家。"