潮一代过得更艰难吗？房地产成本飙升再次引发代际争论

创纪录的高房价和不断攀升的利率使住房负担能力达到了至少三十年来的最差水平，再次引发了关于住房市场中几代人负担能力的争论。但官方现金利率为 4.35%，仍远低于 20 世纪 90 年代 17% 的水平，当时购房者被迫将收入的更大一部分用于偿还按揭贷款。是婴儿潮一代，还是年轻一代？考虑可负担性–舒适地负担特定住房按揭还款所需的收入，以及可获得性–购房所需的存款和其他费用，可以提供一些有用的见解。最新的《PropTrack 住房可负担性报告》显示，购房的存款门槛接近历史最高水平，而收入分布各异的家庭能够负担得起的住房比例则是自 1995 年有记录以来最低的。如今，普通住宅的价格已达到平均年薪的 10.

5 倍。REA经济研究主管卡梅伦-库舍（Cameron Kusher）说，很明显，年轻人进入房地产市场的时间比前几代人要长得多。”20世纪80年代末和90年代初的利率要比现在高得多，但房地产价格却要低得多，人们首次置业的年龄也比现在年轻得多，”他说。他说：”较高的利率对他们攒存款也很有利，因为他们在存钱的同时还能获得丰厚的回报，而且那时租房也更容易负担得起。””很明显，如今要进入房地产市场比过去难多了。”购房者一般需要支付房产价值 20% 的定金，加上印花税等其他前期费用，以避免支付贷款机构抵押保险（LMI）。

根据 PropTrack 的数据，悉尼的借款人需要储蓄超过 21.1 万元，才能在该市买到一套普通住宅的 20% 押金。堪培拉的押金要求次之，购房者需要储蓄超过 16.6 万元，才能在堪培拉买到一套普通住宅。 报告显示，最容易负担购房存款的首府城市是达尔文。库舍先生说，由于房价、房租和其他生活成本压力的上升，购房存款变得越来越难。”他说：”近年来房地产价格的上涨使得储蓄变得困难，因为房地产价格的上涨速度远远超过了工资的上涨速度。

他说：”大多数试图储蓄的人都是租房住，除非你住在家里，而其中一个最大的挑战就是租房成本及其增长幅度，因此你每周必须拿出更多的收入来支付房租。 “此外，过去几年通胀率一直很高，所以所有东西都大幅上涨。 “这样一来，到了周末，你可以用来存钱买房的钱就更少了。 “你可以用少量存款进入房地产市场，这样做的机会是有的，但你通常会被收取更高的利率，而且可能很难找到贷款给你的人。”按揭选择公司（Mortgage Choice）的经纪人特里-昂温（Terri Unwin）说，在这个艰难的时期，为购房存款存钱的最好办法就是试着像已经有了房贷那样生活。 “她说：”你要了解拥有房产的真正成本是多少，并努力节省生活费用的差额。 “Unwin女士说，储蓄者在考虑贷款额度时，还应该考虑到额外的住房成本。

“许多年轻人最终会购买分层房产，因此要确保为分层费用和费率留出余地，因为这可能会使你每季度的支出增加数千元，”她说。 “如果你连还款都很困难，那么你必须评估贷款的规模。 “如果你负担不起这些额外费用，就不要买房。在设定储蓄目标时，Unwin 女士建议将所有事情分解成小块。 “她说：”如果您想在 12 个月内存下 20,000 元的存款，这相当于每天 55 元或每周将近 385 元。 库舍先生说，住房存款储蓄者还应关注政府提供的不同计划和激励措施。”联邦政府正在提供帮助购房计划，如果您有小额存款，他们将为您的贷款机构提供房贷保险，其他（基于州的)计划还提供与政府共享的股权，”他说，”联邦政府正在提供帮助购房计划，如果您有小额存款，他们将为您的贷款机构提供房贷保险，其他（基于州的)计划还提供与政府共享的股权，”他说。 符合条件的首次购房者还可享受住房担保计划，这有助于缓解存款障碍。