房价涨幅超过市场的 87 个成绩优异的Suburbs

PropTrack的数据突出显示了过去一年中在每个第四统计区（SA4）地区价值增长最强劲的Suburbs，第四统计区是由澳大利亚统计局定义的至少有10万人口的地理区域。

在数十个表现最出色的Suburbs，飙升的房价提升了业主的房产价值，但却增加了购房者的购房难度，尤其是在供不应求的市场。过去一年，许多地区增长最快的Suburbs房价上涨了 20% 以上，涨幅最大的地区集中在珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部。然而，在一些地区，尤其是新州和维州，许多增长最快的Suburbs的增长速度比首府表现最好的Suburbs慢，年增长率为 0-4%。PropTrack 高级经济学家埃莉诺-克雷赫（Eleanor Creagh）表示，各地区价值涨幅最大的Suburbs反映了在过去两年利率飙升之后，人们的负担能力有所下降。”她说：”在2022年，当利率首次上升时，经济能力较强的地区表现较好，而在2023年，随着利率继续上升，住房负担能力仍处于数十年来的低点，许多经济能力相对较强的Suburbs保持了这种优异表现。该数据使用 PropTrack 的自动估价模型（AVM）来确定Suburbs房产价值的中位数。虽然少数价格昂贵的Suburbs在其所在区域涨幅最大，但首府各地区许多增长最快的Suburbs都处于当地市场的可负担端。几乎在布里斯班的每个地区，增长最快的Suburbs都拥有该地区最便宜的房价，如南部的朗科恩（Runcorn）（上涨 23.4%）、东部的海曼特（Hemmant）（上涨 17.4%）和内城的伍洛温（Wooloowin）（上涨 18%）。去年，布里斯班的房价整体上涨了近 11%。

在珀斯和阿德莱德的每个地区，经济适用型Suburbs的房价表现也都很出色，只有珀斯内郊的莫斯曼公园（Mosman Park）名列前茅。珀斯的房价在过去一年中增长了约 16%，但一些经济适用型Suburbs的房价增长速度几乎是其两倍。在阿德莱德，过去一年房价增长了近 11%，其中伊丽莎白北区（26.

7%）和哈克汉姆西区（26.7%）的房价跃居榜首。Creagh女士说，这些Suburbs的优异表现反映了整个2023年的大趋势，即在澳大利亚更经济实惠的首府供应有限的情况下，需求强劲。她说：”阿德莱德和珀斯在很大程度上避免了2022年的房价下滑，并在2023年继续表现出色。

“在整个2023年，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价增长最为强劲，虽然今年的房价增长可能会放缓，但预计这些城市在2024年的表现仍将优于其他城市。克雷格女士说：”人口增长、市场存量有限和相对可负担性使这两个首府的房价持续强劲增长，”即使在悉尼内西区和Northern Beach等房价较高的地区，性价比较高或相对于周边地区价值较高的Suburbs也录得强劲的房价增长，包括杜威奇山（Dulwich Hill）和克罗默（Cromer）。The Agency 内西区的房地产经纪人大卫-迪亚曼托普洛斯（David Diamantopoulos）说，杜威奇山的相对价值以及不断改善的基础设施吸引了来自房价较高地区的购房者。”据 Belle Property 的当地房地产经纪人尼克-杜查特尔（Nick Duchatel）称，尽管克罗默的房价中位数为 200 万元，但它却是Northern Beach第五便宜的Suburbs，吸引着年轻家庭和寻求海滨生活方式而又不像邻近Suburbs那样昂贵的缩减规模者。”我们有很多人来自高房价的Suburbs，他们不想贷款，”他说。”Duchatel先生说：”克罗默的住宅建筑风格是上世纪70年代的风格，因此这种中世纪的氛围也是人们想要的。”但在悉尼价格更实惠的市场，如西南区、外西区和布莱克敦，增长最快的Suburbs房价相对于所在区域也更高，包括伊丽莎白山、卡登斯和金合欢花园。Elders 公司的房地产经纪人乔伊-卢斯特里（Joey Lustri）说，卡登斯提供的房屋比周边许多Suburbs都要新，这吸引了来自价格较高地区的买家，同时它的地理位置便于前往高速公路和未来的西悉尼机场。”尽管如此，像科特雷尔山（Mount Cottrell）、沃索尼亚北区（Watsonia North）和阿特伍德（Attwood）这样相对经济实惠的Suburbs在各自地区的房价增长幅度最高。然而，达尔文和堪培拉房价涨幅最高的Suburbs往往价格较高，而霍巴特则没有Suburbs的中位值在过去一年中出现上涨。虽然高昂的利息成本将购房者推向了房价较低的Suburbs，但许多价格适中的Suburbs市场上缺乏房产，这也助推了房价的上涨。由于竞争激烈，可供选择的房产较少，一些表现出色的地区的房屋往往很快就能售出，有时最快只需八天就能售出。

在珀斯西南部的 Warnbro，房价在过去一年上涨了近 28%，据 JW Residential 的房地产经纪人 Nikki De Rijcke 称，在待售房产短缺的情况下，投资者和自住者之间对经济适用房的竞争已经升级。

“De Rijcke 女士说，大多数房产在上市后一周内就售出了，一些情绪激动的买家在不断错过机会后提出了高价。她说：”有些中介一天之内就把房子卖给了第一个出现的买家，”她说：”高端的房子需要的时间要长一些，但我发现低于75万元的房子很快就被抢购一空。”克里格女士表示，随着进入市场的房子越来越少，预计今年这种情况将持续下去。”珀斯和阿德莱德的市场存量将持续紧张，这两个城市的总挂牌量仍低于十年来的平均水平，”她说。她说：”正因为如此，我们预计这些较小的首府城市在2023年一直是表现最好的市场，到明年将继续看到最强劲的价格增长。”克雷格女士说，可负担性限制可能会在一定程度上抑制价格增长，但持续存在的新房供应不足问题将导致价格持续上涨。”可负担性已经明显恶化，并且仍然捉襟见肘，这将拖累价格增长，”她说。”预计经济将继续放缓，劳动力市场状况较弱，并将继续恶化。””话虽如此，在人口持续增长的背景下，有限的新房建设以及由于高成本和建设时间而导致的新房竣工速度放缓，将使住房供应持续紧张。”这些因素可能会导致2024日历年度的房价进一步上涨，尽管速度比我们在2023年看到的要慢。”