打破Suburbs记录的 X 因素住宅

在过去的一年里，昆士兰最出色的Suburbs纪录打破者是一栋房屋，它不仅打破了该社区之前的最高价，而且绝对打破了这一纪录。PropTrack 的数据显示，在去年昆州被打破的所有Suburbs记录中，涨幅最大的是布里斯班内城的新农场（New Farm），韦尔斯比街（Welsby Street）101 号的售价比之前的最高价高出 107 个百分点，达到了 2050 万澳元。

这套住宅的价格是该Suburbs最高纪录的两倍，也是 Ray White New Farm 的房地产经纪人马特-兰开夏尔（Matt Lancashire）八年来第三次打破布里斯班房价纪录。

“这是我第三次打破布里斯班纪录。第一次是 2015 年唐-奥罗克（Don O’Rorke）在汉密尔顿港湾路（Harbour Road）的房产以 1180 万元的价格成交，之后我们又以 1848 万元的价格成交了豹街 1 号，今年又以 2050 万元的价格成交了韦尔斯比街 101 号。

“兰开夏先生认为，这栋住宅之所以能在其他住宅尚未成功的情况下取得如此巨大的成功，原因有很多，但不可否认的是，它的地理位置是其X因素。

“他于2023年4月出售了名为Amity的新农场房产，不仅拥有一栋地标性的1892年遗产房屋，还拥有2127平方米的优质河岸土地。

很显然，这是一个纪录，但当你拥有像韦尔斯比街 101 号这样的资产时，它几乎占地 2200 平方米，位于新农场的河滨，这是一个值得拥有的住宅。”PropTrack 高级经济学家埃莉诺-克雷格（Eleanor Creagh）根据 2023 年住宅价格与该Suburbs之前最昂贵销售价格之间的百分比差异，对破纪录者进行了排名。破Suburbs记录的第二高价位是克洛斯本（Closeburn）的安德鲁路（Andrew & 4 Broads Road）38号，它的售价比之前的Suburbs记录高出了 75%，达到了 480 万元。有两处房屋以接近三分之一的价格打破了Suburbs记录，分别是西区瑞安街 127 号（650 万元，上涨 39%）和舍伍德区莉莉街 56 号（700 万元，上涨 30%）。Place New Farm 的房地产经纪人安-卡琳-弗雷泽（Ann-Karyn Fraser）与同事莎拉-哈克特（Sarah Hackett）一起负责谢伍德区的这栋破纪录房产，她说，这栋拥有六间卧室的 1906 年昆士兰别墅共收到了五份报价。她说：”这是一座宏伟的历史性住宅，对该地区来说是一个很好的结果。安-卡琳-弗雷泽还与同事希斯-威廉姆斯（Heath Williams）一起以 845 万元的价格售出了 Queenscroft 街 116 号房产，创下了切尔默地区的最高纪录。

兰开夏尔先生说，2024 年可能会有更多的纪录被打破，因为布里斯班的许多房屋目前都被业主紧紧持有。”在布里斯班的一些内城Suburbs，有许多房屋绝对可以与该纪录（2050 万元）相媲美。

它们只是还没有卖出或不会卖出，但总有一天会卖出，希望我有幸接到电话，再次打破（纪录）。”昆士兰最大的Suburbs破纪录者：房产 | 新纪录价格 | 增长率101 Welsby Street, New Farm $20,500,000 +107%38 Andrew & 4 Broads Road, Closeburn $4,800,000 +75%13-15 Grove Road, Holmview $1,550,000 +69%392 Flinders Parade, Brighton $4,000,000 +51%127 Ryan Street、West End $6,500,000 +39%56 Lilly Street, Sherwood $7,000,000 +30%97 Bishop Road, Beachmere $2,350,000 +21%3 Sue Court, Runcorn $2,750,000 +19%61 Prince Street, Virginia $2,450,000 +18%6 Boree Street, Kedron $4,100,000 +18%（资料来源：PropTrack）：资料来源：PropTrack）